未經(jīng)法定程序轉(zhuǎn)讓可能會無效
農(nóng)村宅基地的買賣不同于普通商品房買賣，因為其土地屬于集體所有，未經(jīng)法定程序轉(zhuǎn)讓可能會無效，具體的程序為：
(一)宅基地買賣應經(jīng)集體即村民委員會書面同意;
(二)如系共有房屋，必須征得其他共有人同意;
(三)應提交戶口簿、居民身份證及土地證、房產(chǎn)證等相關(guān)材料的原件;
(四)應到產(chǎn)權(quán)登記部門查看房屋產(chǎn)權(quán)是否存在瑕疵：如是否存在抵押等擔保、是否有人民法院采取查封等財產(chǎn)保全措施;
(五)應訂立書面買賣合同、并辦理審批、過戶等手續(xù)。宅基地買賣合同應由相關(guān)職能部門審批，并辦理“宅基地證”或“集體土地使用證”的過戶更名手續(xù);還應到房產(chǎn)管理部門依法辦理“房產(chǎn)證”的過戶更名手續(xù)。
1、我們需要登記申請書；申請人的身份證明；房屋產(chǎn)權(quán)證書；
2、需要其他必要材料；如果是申請村民住房產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，還應當提交農(nóng)村集體經(jīng)濟組織同意轉(zhuǎn)移的證明材料。
3、我們需要宅基地使用權(quán)證明或者集體擁有建設(shè)用地使用權(quán)證明；證明房屋產(chǎn)權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料。
