房屋類型是公寓，說明這個(gè)房產(chǎn)就是公寓房，公寓為集合式住宅的一種，中國大陸稱為單元樓或居民樓，港澳地區(qū)稱為單位，指的是一種生活設(shè)施齊備，但只占建筑一部分的居住形態(tài)。一般分為住宅公寓、服務(wù)式公寓。
近日，湖南省住建廳、省發(fā)改委、省財(cái)政廳、省自然資源廳等六部門聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于推進(jìn)非住宅商品房去庫存的若干意見》，全力化解公寓、寫字樓、商鋪等非住宅去庫存!
1、可按“商改住”進(jìn)行規(guī)劃修改
《意見》明確，將嚴(yán)格控制非住宅商品房用地增量。對連續(xù)兩個(gè)季度非住宅商品房庫存去化周期超過36個(gè)月的市縣,除省、市重點(diǎn)招商項(xiàng)目和物流、加油加氣站用地外，暫停新的非住宅商品房用地掛牌出讓。
對已出讓尚未建設(shè)的非住宅商品房用地，允許按規(guī)定轉(zhuǎn)型用于國家支持的新興產(chǎn)業(yè)、養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)、文化產(chǎn)業(yè)、體育產(chǎn)業(yè)等項(xiàng)目用途的開發(fā)建設(shè)，在滿足公共服務(wù)設(shè)施和基礎(chǔ)配套設(shè)施承載力的前提下,經(jīng)批準(zhǔn)可按“商改住”進(jìn)行規(guī)劃修改，并可適當(dāng)降低商住配比。
鼓勵(lì)企業(yè)將商業(yè)、辦公等非住宅商品房轉(zhuǎn)化為自持物業(yè)。支持房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)從銷售非住宅商品房向“售租并舉”投資模式轉(zhuǎn)變。鼓勵(lì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)成立專業(yè)租賃公司，按規(guī)定享受相關(guān)優(yōu)惠政策，開展房屋租賃業(yè)務(wù)，運(yùn)營庫存非住宅商品房，盤活資產(chǎn)。
2、適當(dāng)降低非住宅商品房相關(guān)交易費(fèi)用
《意見》明確，降低非住宅商品房交易成本，對于新購或租賃(自持)存量非住宅商品房的單位和個(gè)人，可由市縣按政策規(guī)定采取購房補(bǔ)貼、租金補(bǔ)貼、降低相關(guān)交易費(fèi)用等方式予以支持。
同時(shí)，降低公寓居民用戶使用成本。居住在公寓的居民住戶，符合“一戶一表”安裝條件和建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)的，由城市自來水公司、電網(wǎng)公司、城市燃?xì)夤境淼綉艉螅脩艨沙址课菟袡?quán)證或不動(dòng)產(chǎn)登記證書等證件,申請執(zhí)行城鎮(zhèn)居民用水用電用氣價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)。
加大金融支持力度。在國家統(tǒng)一信貸政策基礎(chǔ)上，非住宅商品房金融政策堅(jiān)持分類施策，鼓勵(lì)銀行機(jī)構(gòu)結(jié)合中小微創(chuàng)新企業(yè)特點(diǎn)，創(chuàng)新信貸產(chǎn)品，積極支持創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)主體對非住宅商品房自持、租賃及運(yùn)營的信貸需求。
據(jù)悉，《意見》自2021年10月22日起實(shí)施，有效期至2026年10月21日。
