規(guī)劃部門出具的建筑工程規(guī)劃驗收合格證。建設(shè)主管部門出具的建設(shè)工程竣工驗收備案證明書。建設(shè)部制定的建設(shè)工程竣工驗收備案表。

1、通常包括：工程的基本情況；勘察、設(shè)計、施工、監(jiān)理單位意見，工程竣工驗收報告等文件在內(nèi)的竣工驗收備案文件清單等。建設(shè)工程竣工驗收備案表是目前收房環(huán)節(jié)中最應(yīng)該注意的文件。按照有關(guān)規(guī)定，表上的每一項都必須報有關(guān)主管部門備案，缺少任何一項的話，這個樓盤就是“黑樓”，是不能入住的。

2、區(qū)級以上質(zhì)檢站核發(fā)的房屋質(zhì)量合格證明。

3、開發(fā)商提供的房屋的住宅質(zhì)量保證書。

中國房地產(chǎn)法規(guī)規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當在商品房交付使用時向購買人提供住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書。住宅質(zhì)量保證書是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對所售商品房承擔質(zhì)量責任的法律文件，其中應(yīng)當列明工程質(zhì)量監(jiān)督單位核驗的質(zhì)量等級、保修范圍、保修期和保修單位等內(nèi)容。開發(fā)商應(yīng)當按住宅質(zhì)量保證書的約定，承擔保修責任。

開發(fā)商違約情況有哪些

1、證件不齊全

交房是很多購房者最期盼的一個環(huán)節(jié)，因為交房之后就可以開始裝修房子緊接著入住了，不過開發(fā)商交房是有相關(guān)規(guī)定的，根據(jù)法律規(guī)定，開發(fā)商交房時需要有建筑部門出具《工程竣工驗收備案表》、《工程竣工驗收報告》和《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》，如果開發(fā)商在交房時不具備這些文件屬于違約行為，購房者有權(quán)要求退房。

2、逾期交房

逾期交房是指超過規(guī)定時間交房，這類違約情況比較常見。現(xiàn)在大部分的房子大部分都屬于預(yù)售性質(zhì)，也就是我們講的期房，購買期房確實也會存在一定的風險，這其中比較常見的風險就是逾期交房。因為現(xiàn)在很多購房者處于租房階段，開發(fā)商逾期交房就意味者購房要推遲入住新房，增加了購房者的經(jīng)歷壓力。

3、擅自變更房屋設(shè)計

雖然現(xiàn)在大部分房子屬于預(yù)售性質(zhì)，購房者看不到房子的實體，但是可以根據(jù)沙盤了解樓盤的情況，也是根據(jù)沙盤選房，如若購房人收房后發(fā)現(xiàn)房屋有多處與合同約定情況不符的，比如弧型窗變成平面窗、水電氣未能到戶等等，這就屬于開發(fā)商的違約;如若只是較少細小的質(zhì)量瑕疵導(dǎo)致與合同約定不符的，則可不視為開發(fā)商違約。

4、不合理的收費

購房前購房者們應(yīng)該清楚了解自己需要繳納支付的費用，因為購房時可能存在開發(fā)商收取不合理的費用，比如開發(fā)商強制收取一年以上的物業(yè)管理費、收取超出公攤部分的費用、強行收取辦理房產(chǎn)證的手續(xù)費(因業(yè)主也可自行辦理)等等，如開發(fā)商有以上這些行為，則屬于開發(fā)商違約。

5、宣傳與所交付的房不一致

大部分購房者都是因為看中了開發(fā)商宣傳中的房子才購買的，但如果所交付的房子在地理位置、基本價格、面積、戶型、裝修標準、小區(qū)綠化、物業(yè)管理、周邊配套等情況中與實際不符的，并對商品房買賣合同的訂立以及房屋價格的確定有重大影響的，應(yīng)當視為要約。