作為多數人一生中最大的一筆投資，大部分業主在買房前往往慎之又慎，其中很多業主選擇了精裝修房。與毛坯房相比精裝房除了基礎的驗收之外，還有水電、壁紙、廚衛等一些基礎配置，這些東西都有保修期限，各位業主購買精裝房時一定要留意房屋配置的保修時限。
精裝房收房： 新買的精裝房已過保修期 維修要自己掏錢
精裝房的好處顯然易見，可以為你省去裝修麻煩，直接拎包入住。在減少整體購房成本的同時又方便快捷，但是很多人卻對它望而卻步：入住一年多，壁紙爛了，瓷磚脫落，以次充好各種裝修材料，大到家電小到水龍頭沒用多久就要大修小補。
業主們或許了解過，精裝房的驗收費用比毛坯房要高出一倍左右，這是因為它的驗收步驟比毛坯房繁瑣了不止一倍。除了基礎的驗收之外，還要檢查房屋保修期限、房內配置、水電布線以及裝修設計是否合理。
縱觀精裝房的驗收中，最讓業主崩潰的應該是“保修時間嚴重縮水，維修居然還要自己掏錢”這個問題。不少業主都會忽略精裝房交付后的最低保修期限，比如屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外墻面的防滲漏，保修期限為5年；電氣管線、給排水管道、設備安裝和裝修工程保修期限為2年。而供熱與供冷系統，保修期限為2個采暖期、供冷期。
個別開發商會利用消費者的不了解，在簽合同時動手腳，縮短保修期。房屋的質量得不到保證，問題自然就多。此時購房者已簽字收房，有苦難訴，無奈成了冤大頭。因此，業主在購房時一定要看清楚房子里面哪些東西處于保修范圍、保修時間內。此外，在收房時業主還應該向施工方收集新房的水電布線圖、施工照片，以備今后維修使用。
裝修專家：現房最好在買房前就“體檢”
針對目前市場上不少樓盤都在現房銷售的現象，專家建議業主們最好能未雨綢繆，在買房前就請專家對房間進行初步“體檢”，這不但讓業主有了和開發商過招的底氣，也能為后續的裝修、生活減少許多麻煩。
1、檢查“三書一證一表”
＂三書一證一表＂是樓房質量經過國家有關部門權威認可的標記，是開發商交房的必要條件，因此業主在收房前一定要檢查開發商的“三書一證一表”是否齊全。
2、承重墻與墻面檢查
承重墻與樓板是否受力是關注的重點之一；墻面垂直平整度是第二個關注點。可采用眼觀的方法來檢查墻面顏色均勻程度，用手仔細摸墻面，感受平整度與裂縫的問題，尤其是檢查承重墻與樓板的時候，看是否有受重裂縫和貫穿性裂縫。
3、核實建材型號
精裝房中涉及的建材種類眾多，購房者與開發商簽訂的購房合同中不僅要明確建材的品牌，更需要標明裝修所使用建材的型號，尤其是一些使用率高、對建材質量要求高的設備，比如衛生潔具、燈具、廚房設備、五金件，以及具備防盜、防火、隔音功能的多功能入戶門等。
4、電力檢查
主要檢查是否漏電、正常通電、供電、各取電插口是否準確通暢以及插座、弱電接口是否正常等。最簡單的方法就是打開所有的燈具開關，看看燈具是否全都亮，再帶上一個萬用表檢查每個插座是否有電。最后，還要向負責人或者物業公司索要基本的電路裝修圖紙，以后一旦出現情況的話，可以按照圖紙找專業人員進行維修。
以上就是關于“中海近幾年精裝房質量怎么樣？精裝房驗收注意什么”的介紹。很多人都認為驗收房子是一件非常麻煩的事情，所以就沒有驗收，這樣在日后居住的時候就會發現很多的隱患，所以買完房子之后一定要注意驗收。
