很多人對買二手房的程序以及手續感到十分的繁瑣,因為買二手房不僅涉及到過戶的問題,還有一系列的公證要做,所以很多人都會拒絕買二手房,那么小編還是要說一下二手房的土地過戶費用怎么算的問題? 二手房土地過戶費用如何算?
下面是一些國家規定的二手房過戶的費用的一些問題和費用如下
<p 1、測繪費
0.37元/平方,根據面積;
60元/點,根據測繪點數;
2、評估費
<p評估費0.3%-0.5%,評估額允許浮動;
3、契稅如果你之前就已經繳納一部分費用的話,
你也可以帶著一些必要手續去到稅務部門進行申請。契稅按評估額3%-5%繳納;
4、土地稅
具體來說是這樣算的出售房產的收入減去應當扣除的一些項目費用,然后我們必須要乘以相應稅率(30%至60%)計算征收繳納;
5、登記費
對一般情況下而言,每份收取大約200元的手續費用,根據每個地方的實際情況來進行收取。
辦理土地證過戶具體手續是:作為買方我們和賣方一起要帶購買房子的合同還有房產證和還有雙方的身份證,一起去到房管局辦理過戶手續和一些資料,在那里一切都有詳細的解釋和有工作人員指導,流程的每一個環節都有提示,十分方便。
房產證被大廳收去以后付房款,然后繳納契稅(一般是房價的1.5%)和印花稅(0.05%)。領取房產證以后辦理土地證,如果土地是劃撥的,還要繳納土地轉讓金(當地政府確定的地價的3%);若土地是轉讓的,就不須繳納。
此外都是零星費用,應交土地證過戶費用為:契稅1.5%,印花稅千分之五,如果是從中介買房,需付給中介代理費2.5%,另外如果需要貸款,還要支付銀行的貸款費用,包括律師費評估費等。收費標準為20萬以下(含20萬)2800塊錢,20萬以上每多一萬多加五十塊錢。還有一個契稅票5 塊錢。
以上費用需要符合的條件是:
1:房屋產權本已超過兩年,如未到兩年,加收一個5.5%的營業稅,原則上由賣家承擔。
2:房屋建筑面積小于140平,如果面積超過140平(含140)契稅交3%。
3:房屋是普通商品房,如果是已購公房還要支付一個土地出讓金,計算方法是面積*15.6元
4:個人所得稅目前沒有強制收取,所以可以忽略不計。
看了上面有關二手房過戶的土地費用怎么算的問題,大家是不是對二手房的土地過戶有所了解。那么希望小編精心整理的知識能對大家有所幫助。
