二手房房子交易不同于新房的交易,新房交易可能相對還比較簡單一些。二手房過戶需要注意許多事情,在辦理過戶之前首先要處理好產權問題,避免產權問題而產生不必要的麻煩。交易的后就是房子過戶了,如果過戶順利,購房者就可以順利入住了,過戶過程中還存在問題,購房者不僅會耽誤很多時間,蒙受損失事大。購房者該當注意哪些過戶注意問題?
辦理二手房過戶需要看房產證明即房屋產權證,房屋產權證有房屋權證、土地使用權證。房屋權證是指購房者可以通過交易取得房屋的合法 權,并且可以對交易房屋進行占有、使用、 和處分等權利的證;土地使用證是確認房屋的土地使用權的法律憑證,土地使用權證由國務院土地主管部 門統一規定,是購房者在規定期限內占有該土地的憑證。在辦理二手房過戶之前,購房者可以要求賣方提供房產證明,如果購房者不放心也可以與賣方協商,去房管 局查詢相關產權證的真偽。
二手房房產證過戶流程
雙方簽合同。關于房屋的轉讓合同。到房管局。到房管局進行登記相關信息,繳納相應的費用和稅款。到銀行。辦理相關貸款手續。拿到房產證,付清尾款,交清水電費等。
二手房有哪些要注意的?
1、房屋年齡太小。房屋年齡在2年以下的,還要繳納相關的契稅等,本來這錢是可以巧妙避開的啊。
2、房屋本身沒有房產證。沒有房產的房子就沒有過戶的可能,因為該房屋不受法律的保護啊,說白了,的交易都是在非法情況下進行,除非有公證等。
3、房屋不具有買賣的法律依據。
4、其他個人主觀的“坑”。比如說房屋的地理位置,光照效果,物業情況等這些如果沒有考慮在內,還要它干什么。
房產證過戶所需時間
材料準備無誤后須到房產局,填寫一些表格和一個存量合同,存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。材料都交給房產局之后,會有一個回執單,一定要在上面說明的日期去繳納稅金,一般需要15個工作日左右。交清稅金以后便可去拿新的房產證。房產證辦理時限為10個工作日(自登記 受理后次日起)。
