房屋贈(zèng)與是指一方自愿把自己的房屋無(wú)償贈(zèng)與他人，而他人愿意接受的民事行為能力。房屋贈(zèng)與雙方的當(dāng)事人應(yīng)簽訂書面合同。在房產(chǎn)過戶交易過程中，如果一套房子以后不需再次進(jìn)行買賣，那么選擇贈(zèng)與會(huì)比較好，房屋贈(zèng)與過戶手續(xù)以及費(fèi)用如下：
１．簽署確認(rèn)書
贈(zèng)與人與受贈(zèng)人兩人必須一并到房管局簽署確認(rèn)書，并帶齊完整的資料，如該物業(yè)的購(gòu)買合同或產(chǎn)權(quán)證等。雙方房地產(chǎn)贈(zèng)與人同受贈(zèng)人就無(wú)償額贈(zèng)與協(xié)議，并表明無(wú)償贈(zèng)與是贈(zèng)與人的真實(shí)想法，接受贈(zèng)與是受贈(zèng)人的真正意愿。另外，補(bǔ)充一點(diǎn)，在贈(zèng)與業(yè)務(wù)當(dāng)中，如果受贈(zèng)人是成年人，贈(zèng)與人單方出具的贈(zèng)與書也一并有法律效力。收費(fèi)情況：簽訂委托書時(shí)至少要收齊工本以及其他費(fèi)用。其中包括測(cè)繪費(fèi)，１００平方米以下的每份５０元，公證費(fèi)每份２００元，查冊(cè)費(fèi)１００元。
２．評(píng)估收費(fèi)情況
評(píng)估費(fèi)是該物業(yè)的評(píng)估價(jià)的５％，但每宗至少要收取１０００元。由于是贈(zèng)與業(yè)務(wù)，評(píng)估價(jià)通常會(huì)較市價(jià)低。
３．辦理贈(zèng)與公證費(fèi)用：
商品房原值＊２％；
其他類樓房：建筑面積＊６０元；
平房建筑面積＊４０元；
４、贈(zèng)給直系親屬（受贈(zèng)人需要具備購(gòu)房資格）：
契稅：申報(bào)價(jià)＊３％（按國(guó)家指定的區(qū)域指導(dǎo)價(jià)申報(bào)或以上價(jià)格）；
受贈(zèng)房產(chǎn)再次轉(zhuǎn)讓，交稅標(biāo)準(zhǔn)：以新商品房納稅政策為準(zhǔn)；時(shí)間、原值以受贈(zèng)之前為準(zhǔn)，需要提供證明及贈(zèng)予公證書；
５、贈(zèng)給非直系親屬（受贈(zèng)人需要具備購(gòu)房資格）：
契稅：申報(bào)價(jià)＊３％
個(gè)稅：（申報(bào)價(jià)－本次契稅）＊２０％
土地稅：申報(bào)價(jià)＊５％（２０１３年１０月１日?qǐng)?zhí)行）
印花稅：申報(bào)價(jià)＊０．１％
營(yíng)業(yè)稅：滿５年、普通住宅，無(wú)營(yíng)業(yè)稅；其他情況，全額的５．６％
６、繳納稅費(fèi)收費(fèi)情況
到房管局辦理贈(zèng)與登記，這個(gè)環(huán)節(jié)的收費(fèi)比較復(fù)雜，到了房管局之后，會(huì)對(duì)該物業(yè)再重新作出評(píng)估，其中包括：契稅為房管局的評(píng)估價(jià)的３％；印花稅為房管局評(píng)估價(jià)的０．５％；房地產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)為每宗８０元（每多一位受贈(zèng)人，則加１０元）。以上三項(xiàng)一般都由受贈(zèng)人支付。還有一項(xiàng)是土地出讓金，則按所受贈(zèng)其物業(yè)的房產(chǎn)性質(zhì)而定，如部分沒有交納出讓金的房改房則要贈(zèng)與人補(bǔ)交。值得一提的是，如果贈(zèng)與房產(chǎn)是房改房性質(zhì)的，則經(jīng)過此贈(zèng)與手續(xù)之后，就改變了其性質(zhì)，轉(zhuǎn)為商品房。
７、出新房產(chǎn)證
如果贈(zèng)與人和受贈(zèng)人之間是直系親屬、姻親的話，則免契稅。如父母與子女之間或夫妻之間的贈(zèng)與則免除契稅。
８、個(gè)稅：滿５年唯一，無(wú)個(gè)稅；其他情況，差額的２０％即（申報(bào)價(jià)減除原捐贈(zèng)人取得該房屋的實(shí)際購(gòu)房成本以及贈(zèng)與轉(zhuǎn)讓過程中受贈(zèng)人支付的相關(guān)稅費(fèi)后的余額，為受贈(zèng)人的納稅所得額，即差額）。
現(xiàn)在很多地方取消贈(zèng)與公證，直接贈(zèng)與過戶，需要審核受贈(zèng)人資質(zhì)，可以省去公證費(fèi)用，以所在地規(guī)定為準(zhǔn)。以上就是房屋贈(zèng)與過戶的手續(xù)以及費(fèi)用。
