房產(chǎn)證過戶簡(jiǎn)單地解釋就是指房子原先的主人更名為另外一個(gè)人的名字再而獲得房產(chǎn)，一般通過轉(zhuǎn)讓買賣、贈(zèng)予或繼承遺產(chǎn)等方式，前往房屋權(quán)屬登記去辦理房屋產(chǎn)權(quán)的變更手續(xù)。即產(chǎn)權(quán)從甲方轉(zhuǎn)移到乙方的整個(gè)過程。

一、購(gòu)買房產(chǎn)者應(yīng)繳納稅費(fèi)：

１、契稅：房款的１．５％（面積在一百四十四平米以上的需要繳納３％，面積在九十平米以下并且是首套房的可以繳納１％）。

２、印花稅：房款的０．０５％。

３、交易費(fèi)：３元／平方米。

４、測(cè)繪費(fèi)：１．３６　　元／平方米。

５、取證費(fèi)及權(quán)屬登記費(fèi)：一般情況是在二百元內(nèi)。

二、房產(chǎn)證過戶手續(xù)

（一）提交證件：

１、買賣契約；２、夫妻各人的身份證（原件＋復(fù)印件），買家身份證（原件＋復(fù)印件）；３、戶口本；４、結(jié)婚證；５、你們的房產(chǎn)證

（二）在房管局簽訂買賣契約時(shí)起算，公告１５天。在這１５天內(nèi)。得到測(cè)繪報(bào)告和房屋評(píng)估，繼而去交納地稅和契稅。同時(shí)繳納這兩項(xiàng)稅還需要一部分其他的證件。另外記住辦理維修基金變更證明。１５天后把以上說的票據(jù)原件交房管局。只要所需證件都交齊了，就能拿到一張領(lǐng)證單據(jù)。７個(gè)工作日后（不包含星期六日）帶上手續(xù)費(fèi)到房管局就能拿到您的房產(chǎn)證。另外如果有共有人，需要另外收取共有證費(fèi)。

三、房產(chǎn)證過戶流程

房產(chǎn)證過戶后購(gòu)房人才在法律意義上真正擁有的這個(gè)房產(chǎn)，那房產(chǎn)證過戶辦理的具體流程有那些呢？下面具體介紹私房轉(zhuǎn)讓辦理房產(chǎn)證應(yīng)提交資料及具體流程。

１、讓雙方身份證復(fù)印件（校驗(yàn)原件）；

２、出讓方委托他人辦理的，需提交經(jīng)公證部門公證的委托書原件、委托人身份證復(fù)印件及受托人身份證復(fù)印件（校驗(yàn)原件）；

３、屬房改房上市轉(zhuǎn)讓的，需提供戶口簿復(fù)印件（校驗(yàn)原件），配偶及同住成年人需一并前往辦理，不能到場(chǎng)辦理的必須出具同意上市轉(zhuǎn)讓的公證文書原件；

四、如何辦理房產(chǎn)證過戶

１、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋權(quán)證書、身份證件及其它證件。本文由城市獵房編輯整理，轉(zhuǎn)載

２、如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購(gòu)房定金（交納購(gòu)房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序），買賣雙方簽訂房屋買賣合同（或稱房屋買賣契約）。買賣雙方通過協(xié)商，對(duì)房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、房屋交付時(shí)間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。

五、辦理房產(chǎn)證過戶需要多長(zhǎng)時(shí)間

１、５個(gè)工作日拿到房證，然后交到貸款銀行即可。

２、一般是在１０個(gè)工作日拿到的，加上休息日，差不多半個(gè)月了。

３、可以去網(wǎng)上查詢當(dāng)下的政府對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的宏觀調(diào)控機(jī)制，誰(shuí)也不敢說現(xiàn)在房地產(chǎn)相應(yīng)的準(zhǔn)則是什么，因?yàn)槭袌?chǎng)變幻太大，太不穩(wěn)定

房產(chǎn)證過戶辦理流程因房屋是新房還是二手房而有所不同。二手房房產(chǎn)證過戶主要是買賣雙方繳納二手房交易稅費(fèi)后到相關(guān)部門提交申請(qǐng)，領(lǐng)取新的房產(chǎn)證；新房房產(chǎn)證辦理主要是審查開發(fā)商資質(zhì)后到管理部門領(lǐng)取房產(chǎn)證。