近年來，房產(chǎn)拍賣離市民越來越近了。中低收入市民和工薪 通過拍賣圓住房夢已成為現(xiàn)實。那么你知道多少關(guān)于房產(chǎn)拍賣的事呢？下面就跟我一起來了解了解吧。

房地產(chǎn)拍賣主要有下列幾個程序：

一、拍賣行接受客戶的委托：房產(chǎn)的人作為委托人與拍賣行簽署委托拍賣合同，拍賣行就被確認是委托人的代理人，在接受委托之后繼續(xù)以拍賣行的名義主持房產(chǎn)拍賣。

二、拍賣的估價與鑒定：對拍賣房產(chǎn)進行估價和鑒定是拍賣前的 項準(zhǔn)備工作，必須由房地產(chǎn)評估師核定房產(chǎn)評估，始終對評估結(jié)果承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

三、確定房產(chǎn)的拍賣底價：拍賣成交應(yīng)該完成的低價格基數(shù)，底價過高會導(dǎo)致拍賣失敗，過低又會使委托人受經(jīng)濟損失。底價確定后，當(dāng)事各方應(yīng)保守秘密。

四、確定拍賣日期：日期擬訂和拍賣房產(chǎn)的產(chǎn)別、用途、數(shù)量都有關(guān)。從刊登廣告到公開拍賣，間隔可在一周左右，展樣時間不得少于２天。

五、發(fā)布拍賣公告：拍賣是一種公開競買活動，必然發(fā)拍賣公告，主要反映拍賣房產(chǎn)的內(nèi)容、拍賣時期、拍賣地點及其它必要事項。

六、審查競買人資格：參加房產(chǎn)拍賣的競買人應(yīng)是具有民事權(quán)利與相應(yīng)民事行為能力的自然人或法人，拍賣主持單位提供相應(yīng)的證明文件。

七、競買人繳付保證金：在拍賣程序中，繳付保證金是成為競買人的必要條件之一。競買人競價成功，其保證金可轉(zhuǎn)為價金，競買未成功，保證金如數(shù)退還。

八、組織拍賣會實施：拍賣會由主持拍賣的拍賣師、負責(zé)記錄的記錄員、監(jiān)督拍賣實施的監(jiān)拍員及協(xié)助實施拍賣的其他人員共同實施。

九、拍賣品的權(quán)屬移交：房產(chǎn)一旦成交，拍定人當(dāng)即付款，即完成了拍賣房產(chǎn)的權(quán)屬轉(zhuǎn)移。買受人從拍賣行或執(zhí)行法院領(lǐng)取房產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移證明后，就取得了該房產(chǎn)的權(quán)或使用權(quán)。

近年來，越來越多的人開始習(xí)慣到拍賣行淘金，參加二手房拍賣是他們當(dāng)中不少人的行為，其中一些人真正淘到了金。但是對于廣大市民群眾來說，到拍賣行去拍一套房子畢竟不是一件小事，因此對二手房拍賣的基本程序與基本技巧做一些基礎(chǔ)了解是十分必要的。

目前，大多數(shù)拍賣公司都習(xí)慣在報紙上刊登公告，規(guī)模稍大的拍賣公司還在公司自己的網(wǎng)站上發(fā)布近期房產(chǎn)拍賣的信息。循序漸進果斷出擊對于大多數(shù)參與競拍者而言，參加房產(chǎn)拍賣拍賣不是一件小事，因此不宜草率行事，應(yīng)遵循先觀察再出手的規(guī)律，先適應(yīng)再參戰(zhàn)，免得驚慌失措。因為，競爭可能就在這一價位上決出勝負，猶豫了，機會就失去了。掌握了以上基礎(chǔ)，你不妨可到拍賣行去一試身手。