房地產在近幾年是越來越火熱，房價不斷攀升，使得許多人只能望房興嘆，買不起一手房，二手房也不錯，畢竟二手房比起新房肯定要劃算一點，不過二手房的交易流程是怎樣？二手房交易需要注意哪些的問題呢？二手房交易相較于新房買賣有一些是必須要注意的！

第１步：買賣前的產權審核

怕買到產權有問題的房子，是買家們不敢進行二手房自主交易的一大原因。這時我們需要做足前期準備工作。

首先，業主的房產證是必須要查看的，注意房產證上的署名人數。如果有兩個人，在簽訂后邊的合同就需要兩個人的名字；其次，看購房時的憑據，比如購房，作為輔助證據來初步確認房屋產權的歸屬。

在交定金之前，好去查檔并得到確定答案。你相中的房屋可能處于抵押狀態，也有可能因有務糾紛而處于查封狀態，而一旦房屋產權有問題時，交易就會宣布無效。

第２步：交定金與簽合同

不要忽視交定金這個環節！在這個環節時，要多留個心眼。

賣家或許會以定金在未拿到手為由毀約，所以預約買賣的合同中應注明;交由第三方即視為賣方收訖。

為業主拖欠費用在交樓前，需要簽一份交房保證金的協議，約定從定金中扣除一定數目的保證金。在查驗家具、電器完好，水電、物管等費用繳清，鑰匙也交接完畢后，再退還保證金。

第３步：贖樓

贖樓是門大學問，不同贖樓方式產生的費用不同、供樓時間不同、面臨的風險也不竟相同。贖樓有兩種方式：其一，通過擔保公司，向銀行借款贖樓，產生的是０.８％的擔保費用，以及０.4％的短期贖樓利息，等買家的房產證出來后，再到銀行做按揭；其二，買家通過擔保公司向銀行做按揭，銀行將贖樓款給賣家，其中只需要產生擔保費，但買家需要提前供樓。

贖樓的風險十分大，買家拿現金贖樓或是通過擔保公司向銀行貸款贖樓，都是不可取的。

第４步：付首期及資金

除產權問題外，自主交易第二大問題就是資金。無論是通過何種方式交易，首期款必須放銀行。

第５步：簽訂買賣合同

簽訂書面協議時，要關注四個方面，是產權情況、房產總價、交易稅費及日期，其中要注意的是，書面協議里要明確交易稅費雙方如何分擔。日期也的重要，像交定金、過戶、交樓時間，確定日期才能保證交易順利進行。

交付首期之后，就可簽訂正式二手房買賣合同。　

第６步：選銀行和辦按揭

如果并非一次性付款的，買家還需到銀行做按揭貸款。去銀行做貸款申請時，需要買賣雙方到場，帶上身份證的原件、收入證明、買賣合同。直接找銀行的客戶經理，說要做房產按揭，他就會幫忙處理。

第７步：過戶及交稅

去過戶時，需要到房產所在地的產權登記去辦理過戶手續。買賣雙方需要帶上身份證原件、房產證原件、二手房買賣合同。

交稅時，如果合同約定的是各付稅費，那么兩人都要到場；如果是業主實收，就只要買家到場。

第８步：后續事項

交房一般會涉及物業、水電、有線電視、燃氣等交接，如果房產內部還留有家具家電，還要核實東西是否被更換或搬走，業主才交鑰匙，正式完成交易。而水電等交接，就要分別到管理處、水務局、有線電視臺、供電局等部門去辦理。主要的是之前簽訂的《交房保證金協議》，如果房子內部家具家電完整，就交回給業主保證金。如果家具家電確實有缺失，那么經過雙方協商后可以在保證金里面進行抵扣。

二手房交易之中大有學問，極易產生糾紛，而解決的方法就是每一步都做到無錯可糾，按照要求來。