在之前的文章中我曾經(jīng)舉過(guò)一個(gè)案例廣州市的以為李先生在為自己購(gòu)買(mǎi)一個(gè)結(jié)婚新房的時(shí)候，就遇到了房主一房多賣的情況。今天的房屋市場(chǎng)，價(jià)格可以說(shuō)漲速飛快，許多房主面對(duì)著價(jià)格的誘惑，會(huì)動(dòng)一些歪心思，就會(huì)出現(xiàn)一房多賣的情況。而對(duì)于買(mǎi)方來(lái)說(shuō)，除了利益上的損失以外對(duì)自己的心理上也是一個(gè)打擊，那如此看來(lái)，沒(méi)有房產(chǎn)證的房屋　買(mǎi)方如何防止賣房房主一房多賣？

在二手房買(mǎi)賣過(guò)程中，有時(shí)會(huì)出現(xiàn)房主一房二賣，甚至一房多賣的情況。之所以發(fā)生這種情況，很多是因?yàn)樵?a href="javascript:;" class="tips" target="_blank" data-tipso="合同是當(dāng)事人或當(dāng)事雙方之間設(shè)立、變更、終止民事關(guān)系的協(xié)議。依法成立的合同，受法律保護(hù)。廣義合同指所有法律部門(mén)中確定權(quán)利、義務(wù)關(guān)系的協(xié)議。狹義合同指一切民事合同。還有最狹義合同僅指民事合同中的債權(quán)合同。《中華人民共和國(guó)民法通則》第85條：合同是當(dāng)事人之間設(shè)立、變更、終止民事關(guān)系的協(xié)議。依法成立的合同，受法律保護(hù)。《中華人民共和國(guó)合同法》第2條：合同是平等主體的自然人、法人、其他組織之間設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議。婚姻、收養(yǎng)、監(jiān)護(hù)等有關(guān)身份關(guān)系的協(xié)議，適用其他法律的規(guī)定。 ">合同簽訂后，未過(guò)戶或交付前，房?jī)r(jià)大幅增長(zhǎng)或房主認(rèn)為原來(lái)賣少了，與買(mǎi)方協(xié)商想加價(jià)又無(wú)法達(dá)成一致，想解約，買(mǎi)方又不同意。賣方干脆直接把房產(chǎn)再賣給他人，想以這個(gè)行為導(dǎo)致原合同無(wú)法履行，以達(dá)到解約的目的，甚至覺(jué)得多賣些錢(qián)，承擔(dān)了違約金也合算。　那么一旦發(fā)生房主與多個(gè)買(mǎi)家簽訂了買(mǎi)賣合同，且各自履行到不同程度時(shí)，履行哪一份合同呢？畢竟房子只有一套，只能賣給一人。

根據(jù)法律規(guī)定，發(fā)生房主一房多賣，且合同均有效，買(mǎi)方都要求繼續(xù)履行合同的情況下，應(yīng)按以下順序履行買(mǎi)賣合同：　一、已經(jīng)辦理產(chǎn)權(quán)登記的買(mǎi)賣合同。房屋權(quán)以登記為準(zhǔn)確定其歸屬，如果幾份買(mǎi)賣合同中，有一份不但簽訂且已經(jīng)過(guò)戶完畢，無(wú)特殊情況，應(yīng)優(yōu)先履行該份合同。　二、均未辦理產(chǎn)權(quán)登記的，如果有一方已合法占有房屋，應(yīng)認(rèn)定履行已合法占有房屋那一方的買(mǎi)賣合同。　三、都未過(guò)戶，也都未實(shí)際占有，應(yīng)綜合考慮實(shí)際付款數(shù)額及先后、是否辦理了網(wǎng)簽、合同成立的先后等各種因素，公平合理地予以認(rèn)定。

對(duì)此情況，在這里給買(mǎi)方的　一些小小的建議：要以合理方法限制賣方違約的可能性。１、房?jī)r(jià)波動(dòng)比較大，建議從簽訂合同到終過(guò)戶交付，時(shí)間不要拖得太長(zhǎng)，時(shí)間越長(zhǎng)，發(fā)生變化的可能性越大，產(chǎn)生糾紛的可能性自然就增加了。２、簽訂二手房買(mǎi)賣合同后，應(yīng)盡快辦理網(wǎng)簽手續(xù)，這樣可以避免賣方把房屋過(guò)戶給其他人。３、在合同中，好約定適量的且有一定約束力和制裁力的定金或違約金條款，使對(duì)方在違約時(shí)成本增加。有些幾百萬(wàn)的房產(chǎn)，定金或違約金才約定幾萬(wàn)元，明顯沒(méi)有力度。４、可能的話，將付一定款項(xiàng)后，即使暫時(shí)不能過(guò)戶，也要先交付房屋，房屋交付后，房主再想把房子賣給其他人，往往不那么容易。

城市發(fā)展速度加快，人口不段增加而對(duì)于土地資源是有限的，能夠建筑的房屋面積也是有限資源，如此看來(lái)二手房的買(mǎi)賣中，價(jià)格也是會(huì)漲速飛快，若您在購(gòu)買(mǎi)中真的遇到了房主一房?jī)少u或者多賣的情況，一定記起給各位買(mǎi)主的小建議哦，來(lái)維護(hù)自己的合法權(quán)益。