商品房銷售合同其實(shí)很多人遇到的就是比較格式化的合同,也就是說很多賣房者都是樓盤訂下的比較格式化的一種合同,但是并不是說的合同大同小異就不用注意了,在現(xiàn)在還是有很多商品房銷售合同的陷阱,那么商品房銷售的合同陷阱有哪些呢?應(yīng)該注意哪些?

首先在簽訂合同的時(shí)候我們應(yīng)該注意該房產(chǎn)是合法的,擁有五證。

所謂的五證《國有土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》(也叫建設(shè)工程開工證)、《商品房銷售預(yù)售許可證》!必須齊全才能簽,尤其是《商品房銷售預(yù)售許可證》!如果不全,可能辦不了產(chǎn)權(quán)證和土地證!一定要注意五證齊全。

第二、關(guān)注樓房面積。很多客戶在進(jìn)入樓房的時(shí)候發(fā)現(xiàn)面積不對,其實(shí)這都是完全可以避免的,所以在開發(fā)商公示《商品房銷售管理辦法》和《城市商品房預(yù)售管理辦法》和《商品房買賣合同范本》,這個(gè)你都要在簽商品房合同前提前索取,回去研究,同時(shí)也可以從網(wǎng)上進(jìn)行查詢。

第三、核實(shí)信息。在簽訂合同的時(shí)候一定要注意信息的核實(shí),要核實(shí)房號、名字、身份證號是否無誤!空白處都要劃掉,空白處有些會填寫一些東西,所以刪掉好,這樣才能保證買到房子的真實(shí)性,比如,標(biāo)準(zhǔn)合同第十五條“遲延辦理產(chǎn)權(quán)證的,違約金每日按購房全款的萬分之三計(jì)算”,但您一不留神,開發(fā)商(售樓人員)便將此條款設(shè)計(jì)成按已付房款的萬分之三承擔(dān)違約責(zé)任。曾有遲延辦證一年多,只賠付96元的事例。還有的合同中寫明的違約條款表面上貌似公平,實(shí)際不公平。

第四、繳納金額的時(shí)候按條款繳納就可以,不用墨跡。房款或首付款、代收契稅、維修基金、委托公證費(fèi),這些都是合理的費(fèi)用,按時(shí)繳納就可以。

第五、合同簽訂。物業(yè)合同也是有著一定的格式化的,所以在簽訂合同的時(shí)候應(yīng)該注意是否合同上的面積還有物業(yè)費(fèi)是之前商量好的,所以一定要重點(diǎn)關(guān)注。

 雖然現(xiàn)在很多開發(fā)商都是比較守法的,但是畢竟客戶屬于弱勢群體,所以在簽訂合同的時(shí)候一定要細(xì)心多注意細(xì)節(jié),希望上面的關(guān)于商品房銷售合同的陷阱對您有所幫助。