我們都知道房屋的交易買賣是需要繳納一定的費用的,可以還是有很多人不知道具體是需要繳納什么費用。現在小編帶領你們來看一下二手房屋交易的詳細稅費是怎么樣的。
個人所得稅的具體計算方法是:
假若是普通住宅在2年之內個人所得稅,其計算方法具體為以下的內容:{售房收入-購房總額-(營業稅+城建稅+費附加稅+印花稅)}×20%;
如果是2年以上而在5年以下的話,那么個人所得稅的具體計算方法:(售房收入-購房總額-印花稅)×20%。
而買賣交易的公房個人所得稅計算方法是:在5年地范圍內, (售房收入-經濟房價款-土地出讓金-合理費用)×20%,其中經濟房價款=建筑面積乘以4000元/平方米,土地出讓金=1560元/平方米×1%×建筑面積。假若是5年以上的話則免交。
營業稅的詳細計算方法:
假如是普通住宅的話,那么其營業稅的計算方法為:不滿足5年的——房屋總價的5.5%,超過5年(含5年)——免征營業稅;
如果是非普通住宅的話,那么其營業稅的計算方法是:不滿足5年的——房屋總價的5.5%,超過5年(含5年)——房屋總價與該房屋當時買入價格差額的5.5%;
二手房的交易稅費:
假若是普通住宅的契稅計算方法:90平米以下——首套1%,二套3%;90-140平米——首套1.5%,二套3%;
假若是非普通住宅的契稅計算方法:3%,別墅契稅計算方法:4%;
注: 購買以及普通住宅同時具備地時候才可以享受優惠
2.二手房交易稅費--土地稅的具體計算方法
二手房交易土地稅的稅率:1%
如果是個人因為工作調動或者是改善居住的條件而轉讓原自用的住房,并且居住的時間滿 5年(含)以上,免征;滿3年(含)未滿5年,減半征收;未滿3年,按規定計征;
注:對個人擁有的普通住宅,在轉讓時免征土地稅
二手房條件:
國五條出臺后二手房買賣征收20%個人所得稅,雖然按規定個稅是向賣方征收,但在實際操作過程中,賣家往往把個稅算進房價里,歸根到底還是買房出血。二手房交易稅費這么重,讓許多買房者望而卻步,有沒有什么方法規避二手房交易稅費呢?這時候“房”就格外吸引買方注意了,究竟房是什么意思呢?滿五房是如何定義的?
按照國家出臺的二手房交易征稅規則,業主出售家庭住房免征個人所得稅,出售產權證(房本)滿五年的住房免征營業稅。滿足其中一個條件的房子就可稱為房,滿足以上兩種條件的房子即被稱為雙房。一般情況下,同等條件的房在價格上比非房低25%左右,因此對購房者來說有吸引力。
上面就是二手房屋交易稅費的相關內容,希望能夠幫助得到你。
