普通的商品房事實上是沒有限制的,可以隨時的進行銷售,但如果要是經濟適用房那么則需要在5年之后才能夠交易。

房屋交易的相關流程:

(1)買賣的雙方必須要建立信息的溝通渠道,買方了解房屋的整體現狀以及產權狀況,要求賣方來提供合法的相關證件,包括房屋的權證書、身份證件以及其它的證件。

(2)如賣方所提供的房屋是合法的,可以上市來交易,買方也可以交納購房的定金(其實交納購房的定金不是信息商品房的買賣的必經的程序),買賣的雙方簽訂了房屋買賣的合同(又或稱房屋買賣的契約)。買賣的雙方通過相互協商,對房屋的坐落的位置、產權的狀況以及成交的價格、房屋交付的時間、房屋交付、產權的辦理等達成了一致的意見后,雙方簽訂要至少一式三份的房屋的買賣合同。

(3)買賣的雙方要共同向房地產的交易管理部門來提出申請,接受審查。買賣的雙方向房地產的管理部門提出了申請手續后,管理部門要查驗有關的證件,審查房屋產權,對符合這些上市條件的房屋來準予辦理相應過戶手續,對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請,禁止上市交易。

(4)立契。房地產交易管理部門根據交易房屋的產權狀況和購買對象,按交易部門事先設定的審批權限逐級申報審核批準后,交易雙方才能辦理立契手續?，F在北京市已取消了交易過程中的房地產賣契,即大家所俗稱的“白契”。

(5)繳納稅費。稅費的構成比較復雜,要根據交易房屋的性質而定。比如房改房、危改回遷房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。

(6)辦理產權轉移過戶手續。交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記后,交易材料移送到發證部門,買方憑領取房屋權證通知單到發證部門申領新的產權證。

(7)對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同后由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續,銀行審核買方的資信,對雙方欲交易的房屋進行評估,以確定買方的貸款額度,然后批準買方的貸款,待雙方完成產權登記變更,買方領取房屋權證后,銀行將貸款一次性發放。

(8)買方領取房屋權證、付清房款,賣方交付房屋并結清物業費后雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。在進行房產過戶時有一些必須要注意的事項,如果房屋入住不到2年進行房屋產權轉移還是要交納稅的。購買購過2年的房子則不需要交納稅款。

房產證進行過戶其實隨時可以進行，只是房屋的居住年限在2年以內的需要繳納房屋交易中的各種稅費，超過2年則可以減免這些稅費。