買房也是很困擾的一件事，因為種種因素對于選擇困難癥的朋友很難，住宅的建筑類型里有高層和多層之分，他們之間有什么對比呢？同一個地段的我們是選擇多層好還是高層好呢？今天我們一起了解一下。

什么是多層住宅？

多層住宅是指四層到六層由兩個或兩個以上戶型上下疊加而成的住宅。多層住宅可以不設置電梯，樓梯往往作為多層住宅的主要上下樓通道。

什么是高層住宅？

高層住宅是指十二層及十二層以上的住宅，一般設有電梯作為垂直交通工具，每棟樓設置電梯不應少于兩臺，其中應設置一臺可容納擔架的電梯。

同一地段的多層與高層如何選擇？

1、從實際使用的住房面積來看，高層住宅率低于多層

也就是說，同一建筑面積的房屋被購買，而高層建筑的樓面面積低于多層的內(nèi)樓面面積。房子的面積既包括使用面積，也包括房屋的公共面積，例如樓梯的公共區(qū)域。由于電梯、電梯、候車室、地下室等，公共區(qū)域需要多層次共享，因此實際住房率較低。

2、從構造格局上看，多層住宅要好于高層住宅

由于構造結構上的原因，一般多層住宅坐北朝南，南北通風，室內(nèi)使用面積大，房型合理，大開間容易隔開裝修。高層住宅一般都采用框架剪刀墻結構，加上又要考慮幾部電梯的位置，因而戶型設計難一點，裝修也易帶來不便。

3、從物業(yè)管理的角度來看，高層建筑要優(yōu)于多層建筑

大多數(shù)高層物業(yè)管理比較完善，居住環(huán)境一般比較美觀舒適，綠化、景觀、環(huán)衛(wèi)、停車自行車、汽車等管理都比較好。

4、從照明角度來看，高層住宅優(yōu)于多層住宅

高樓視野更廣，空氣質(zhì)量好，噪音小，自然風大，有的房間不需要安裝空調(diào)，采光好，日照時間長，有的對著太陽照射7個鐘頭到8個鐘頭。

5、從樓層設施上看，高層比多層好

上下樓有電梯，方便老人、殘疾人和病人。但是如果電梯的維護不到位，電梯一旦失靈，就更難上樓或下樓。由于樓層較低，樓梯一般只有樓梯，但電梯沒有設置。

6、從建筑結構上看，一般來說，高層建筑的施工標準和施工質(zhì)量均高于多層

普通多層住宅一般是磚混結構，高層建筑由于其深厚、堅實的鋼筋基礎，厚度大、堅固、無滲水、抗震性能好。