心心念念的房子終于交付了，盡管是毛坯房，在驗收的時候也需要方方面面都注意到，以下驗收注意事項業(yè)主一定要了解清楚，不能盲目驗收確認，因為毛坯房交付驗收有一定的標準，驗收不合格的話，我們一定要維護自身合法權(quán)益！跟隨小編了解一下毛坯房驗收小知識。

毛坯房驗房需要注意什么

1、注意檢查墻面的垂直度和平整度，有條件的情況下自己使用檢測尺進行測量，看看是否滿足規(guī)范要求和購房合同約定的要求。看看墻面有沒有明顯的裂紋和觀感質(zhì)量極差的情況。

2、檢查墻面的強弱電箱預留位置是否符合設計圖紙的要求，預留電箱洞口的收口是否完整。

3、檢查廚房墻面預留的給水管是否到位，并實際開一下龍頭看是否有水。

4、檢查廚房衛(wèi)生間陽臺的防水有沒有做，防水面層有沒有出現(xiàn)比較明顯的質(zhì)量問題，比如有氣泡或者有損壞的情況。

5、檢查景觀陽臺和生活陽臺的欄桿是否安裝到位，欄桿的高度是否符合設計圖紙要求和規(guī)范要求。

6、檢查室內(nèi)飄窗的位置護窗欄桿有沒有安裝，護窗欄桿的高度是否符合規(guī)范和設計圖紙的要求。

7、檢查飄窗安裝完成后的窗框與墻面的縫隙是否過大，開啟或者關閉窗子有沒有存在漏風的情況。

8、檢查地面是否有明顯的質(zhì)量缺陷，有沒有裂縫，凹凸不平等等明顯的質(zhì)量缺陷情況。

9、檢查室內(nèi)的開間進深是否達到設計圖紙及合同附圖的尺寸要求，用測距儀實際測量一下。

10、檢查室內(nèi)的凈高是否達到設計圖紙要求，有沒有存在凈高矮了的情況，頂板上有沒有明顯的裂紋，有沒有觀感質(zhì)量差的情況。

國家規(guī)定毛坯房交房標準

1、毛坯房各種管道應進行通水、試壓、通球試驗和暖氣熱工調(diào)試等驗收工作。

2、公用部位、公共設施、各種管道、排、雨水、暖、熱、電氣設備、配電箱、柜、盤、插座、開關、燈具等都應按設計文件完成全部裝修，并按規(guī)定完成各種測試項目。毛坯房屋面工程項目進行蓄水、淋水試驗。

3、毛坯房交房標準有防水要求的房間地面應嚴格按照防水層、保護層的建筑要求來規(guī)劃，在驗收時應進行兩次蓄水試驗，做到無滲漏。

4、其毛坯房全部外飾面，包括陽臺、雨罩的外飾面應按設計文件完成裝修工程。

5、對戶門以內(nèi)各房間采用預制樓板或現(xiàn)澆板頂棚的，應做到不抹灰、用膩子找平，達到板縫密實、無裂縫，接搓平順無錯臺，表面平整、色澤基本均勻、線角順直;戶門以內(nèi)各房間基層地面混凝土應做到表面平整、壓實，達到粘結(jié)牢固、無裂縫。

毛坯房驗房不合格該怎么辦？

1、購房者認為開發(fā)商交付使用的商品房屬于主體質(zhì)量不合格的，首先購房者應該向工程質(zhì)量監(jiān)督單位申請重新核驗，經(jīng)核驗確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格，或是直接關系到使用的安全性，且修復不可能或成本甚巨的，購房者有權(quán)解除商品房買賣合同，并要求開發(fā)商賠償損失。

2、因房屋質(zhì)量問題嚴重影響正常居住使用的，購房者也可以請求解除合同和賠償損失。當然，買受人也可選擇要求賣房人進行修復，并承擔由于修復造成的交付遲延責任或賠償其他損失。

3、對于一般質(zhì)量問題，由于未對居住使用造成嚴重影響，只能要求賣房人進行修復并賠償損失，不能要求退房。當然對于不需要修復的質(zhì)量缺陷，購房人可以要求開發(fā)商賠償因存在質(zhì)量缺陷而造成的房屋價值的貶值損失，可依法申請委托有關估價機構(gòu)對房屋進行差值評估，以確定差值部分的損失。