我們?cè)谫I房的時(shí)候經(jīng)常會(huì)聽到開發(fā)商宣傳樓盤有贈(zèng)送面積，那么贈(zèng)送面積一般包括哪些呢？為什么買房會(huì)有贈(zèng)送面積？贈(zèng)送面積，是指開發(fā)商利用商品住宅現(xiàn)行的建筑設(shè)計(jì)規(guī)范，盡量多設(shè)計(jì)可利用但又不計(jì)算或只計(jì)算一半面積的居住空間，以提高單位使用率，讓購(gòu)房者覺(jué)得物超所值。通常情況下，開發(fā)商贈(zèng)送的面積多是陽(yáng)臺(tái)、飄窗、露臺(tái)、閣樓、地下室等。

1、飄窗

＂窗臺(tái)與室內(nèi)樓地面高差在0．45m以下且結(jié)構(gòu)凈高在2．10m及以上的凸（飄）窗，應(yīng)按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算1／2面積；窗臺(tái)與室內(nèi)地面高差在0．45m以下且結(jié)構(gòu)凈高在2．10m以下的凸（飄）窗，不計(jì)算建筑面積＂。

2、露臺(tái)

露臺(tái)、露天游泳池、花架、屋頂?shù)乃浼把b飾性結(jié)構(gòu)構(gòu)件，不計(jì)入建筑面積。

3、陽(yáng)臺(tái)

陽(yáng)臺(tái)是建筑物的室內(nèi)延伸，比較常見的有懸挑式、嵌入式、轉(zhuǎn)角式三種。但是，在贈(zèng)送陽(yáng)臺(tái)的規(guī)則里，全封閉與未全封閉差別很大，全封閉按照全部面積計(jì)算，而半封閉按照一半的面積計(jì)算。

4、院子

一般是指一層的小院，可作小花園或開發(fā)成菜園，實(shí)際上，一層小院應(yīng)屬于公共面積，但是開發(fā)商卻說(shuō)是作為贈(zèng)送面積給購(gòu)房者。但，購(gòu)房者的房屋產(chǎn)權(quán)證上，不會(huì)有小院的測(cè)繪面積，而且同樣是一層帶小院的房，送小院的房子單價(jià)會(huì)略高于不送小院的房子單價(jià)，相當(dāng)于變相賣給客戶。

5、閣樓

閣樓用于居住的話，其實(shí)體驗(yàn)感并不是很好，閣樓一般位于頂樓，且房屋屋頂有一定的坡度。可以將閣樓設(shè)計(jì)為儲(chǔ)藏室，面積比較大。閣樓只有等于或者高于2．2米的才計(jì)入建筑面積，部分售樓員所說(shuō)的低于2．2米的閣樓本來(lái)就不計(jì)入建筑面積。

6、地下室

＂地下室、半地下室按結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算。結(jié)構(gòu)在2．20m及以上的，應(yīng)計(jì)算全面積；結(jié)構(gòu)在2．20m以下的，應(yīng)計(jì)算1／2面積。＂所以如果開發(fā)商贈(zèng)送的是小于2．2m的地下室，實(shí)際上相當(dāng)于只“送”了購(gòu)房者一半的面積，另一半還是算在了房?jī)r(jià)里。