近又有網(wǎng)友在互動(dòng)專區(qū)問(wèn)小編關(guān)于房東違約的事兒了。問(wèn)題是這樣的：

“買房首付后房東想違約，怎么才能繼續(xù)拿下房子？”

對(duì)此，小編只能說(shuō)遺憾了。遇到這種情況，作為購(gòu)房者的確很鬧心。

房東為什么違約？

房東違約，無(wú)外乎兩種情況，第一種房東判斷行情還會(huì)繼續(xù)上漲，選擇待價(jià)而沽；第二種，有出價(jià)更高者“截胡”了。

對(duì)于第一種情況，我想說(shuō)的是，房東違約基本上已成定局，繼續(xù)協(xié)商拿下房子的可能性不大，基本上只能走訴訟程序，付完首付后，你應(yīng)該有了《存量房買賣合同》，但房子可能還沒(méi)過(guò)戶，因?yàn)橘J款還沒(méi)下來(lái)。這個(gè)時(shí)候如果房東違約，你只要向法院提供足夠證據(jù)，購(gòu)房合同是你真實(shí)意愿的表達(dá)，法院可能會(huì)判決合同繼續(xù)履行，并要求房東支付違約金。

對(duì)于第二種情況，如果“截胡”者已經(jīng)完成過(guò)戶，那么你基本無(wú)望拿下這套房子。

對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，一般首付和定金都能退回，略感欣慰的是，還能獲得一筆賠償。就像下面這則對(duì)話：

已經(jīng)有人靠房東的違約金，“被動(dòng)”賺了幾十萬(wàn)了！當(dāng)然我們不希望這樣。

對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，在房?jī)r(jià)上漲的時(shí)候買房，一定要注意：

1、 盡可能詳細(xì)地寫(xiě)明雙方的權(quán)利、義務(wù)和違約責(zé)任，在房?jī)r(jià)上漲的過(guò)程中，違約成本應(yīng)該盡可能高一點(diǎn)；

2、 付完首付拿到合同后，應(yīng)盡快完成貸款手續(xù)，完成過(guò)戶。這個(gè)時(shí)候房東想毀約都不行了。