戶型是房屋的結(jié)構(gòu)和形狀。我們都知道好戶型應(yīng)具備南北通透，更甚至達(dá)到五明標(biāo)準(zhǔn)，好戶型除了朝向方面，還應(yīng)具備哪些特征，你知道嗎？下面小編帶大家了解如何挑選戶型，以及什么樣的戶型要避開！

首先，了解什么樣的戶型不能買？

1、功能分布不合理的戶型

一般來說，房間基本的功能分布要求是前動(dòng)后靜——越靠近門和玄關(guān)，越是全家人活動(dòng)最多的區(qū)域，比如廚房、餐廳、客廳。而臥室、書房要位于房子的深處，能盡可能不受到家人活動(dòng)的干擾。

另外，衛(wèi)生間是每人每天使用頻率最高的地方，從各個(gè)房間到衛(wèi)生間，最好都能以最短的距離到達(dá)。

2、浪費(fèi)面積太多的戶型

面積都是花錢買的，故而能夠利用的空間肯定是越多越好。一般來說，面積浪費(fèi)多的房子，問題經(jīng)常出在走廊過長(zhǎng)，如果走廊和客廳、餐廳等實(shí)用功能區(qū)域合并，可以有效的減少面積的浪費(fèi)，另外一點(diǎn)就是公攤面積過大，而造成實(shí)際得房率低。

3、不規(guī)則的戶型

在通常情況下，方正戶型的空間利用率是最高，而且在裝修的時(shí)候省去了墻體改造的麻煩，這樣一來方便規(guī)劃和布局。而不規(guī)則的戶型，則會(huì)出現(xiàn)很多難以利用的角落。

4、進(jìn)深太深的狹長(zhǎng)型戶型

如果戶型的長(zhǎng)寬比例嚴(yán)重失調(diào)，且前后進(jìn)深太深的話，那么就會(huì)導(dǎo)致通風(fēng)、采光性能太差，而且房間內(nèi)會(huì)顯得比較暗，最重要的就是，一條大走廊就有可能會(huì)浪費(fèi)了很多空間。

5、小面積卻要面面俱到

在看房中你可曾遇到這樣的情況：套內(nèi)面積總共就60多平米的戶型，卻被設(shè)計(jì)成了4室2廳！看上去是開發(fā)商“巧奪天工”，實(shí)際這也是一種對(duì)于面積的浪費(fèi)。其實(shí)，小面積的戶型是不用做如此面面俱到的，因?yàn)槭覂?nèi)墻體太多也是一種浪費(fèi)。

二、選戶型有哪些禁忌？

1、忌大而扁平

選戶型忌大而扁平，大戶型不能簡(jiǎn)單的認(rèn)為是中小戶型的放大：大戶型的房屋高度也要對(duì)應(yīng)合理增加（一般在2.7米以上）；在采光設(shè)計(jì)（如景觀落地窗）也應(yīng)有改進(jìn)和提高。不然，僅僅是面積擴(kuò)大而不增加層高會(huì)顯出住房比較低矮，從而使人產(chǎn)生壓抑感。

2、忌無層次感

選戶型忌無層次感，許多差的戶型，為了節(jié)省空間，入戶門那里沒有玄關(guān)，房屋整體一眼望穿，臥室、書房的私密性和舒適度受到影響。如果確實(shí)沒有空間留給玄關(guān)可以加一個(gè)屏風(fēng)，可起到增加層次錯(cuò)落感的作用。

3、忌動(dòng)靜不分離

選戶型忌動(dòng)靜不分離，所謂動(dòng)靜合理是指動(dòng)區(qū)和靜區(qū)能夠分離，互不打擾。起居室是家人集中活動(dòng)的空間，設(shè)置音箱、電視等發(fā)聲設(shè)備的地方應(yīng)該和主臥室盡可能的保持一段距離，廚房和餐廳要相連，這樣既方便生活也有利于室內(nèi)的衛(wèi)生。

好戶型有哪些特征

1、方正：房子整體利用率高。拐角會(huì)占用實(shí)際的居住面積，如果家里人口本來就多，買的面積又不大，就要選擇方正的戶型。

2、南北通透：南北通透的房子居住舒適，所謂的南北通透指的是貫穿客廳南北有窗戶，能夠保證空氣對(duì)流。

3、客廳朝南：南北通透的房子居住當(dāng)然舒適，但是一般高層很少能夠做到南北通透，所以高層(在6層以上)全南戶型也值得考慮。

4、避免走廊：走廊其實(shí)是對(duì)房屋資源的浪費(fèi)。很多房子的走廊其實(shí)都很窄，不能放東西只能用來走，而且還浪費(fèi)了一定的面積資源。