現在,隨著生活水平提高,買房買車已經成為生活常態,買房比較簡單,但是買車就要涉及到買車位,這又是一大筆支出。我們購買車位的時候應該注意哪些?為了避免買車位踩坑,小編整理以下買車位的注意事項,并了解以下哪些車位是不能進行買賣的。
1、明確車位產權。
選車位是購房者要注意看車位是否歸開發商所有,即開發商是否擁有所有權。若購買的車位、車庫不能辦理產權證,則說明該車位或車庫是不能銷售的。一般以下幾種車位,不建議購買:
2、小區的公共空地。
小區的公共空地不是屬于可銷售的面積,有的開發商在公共空地上隨意畫個線就賣給業主,有的按月出租。但其實由于小區的土地使用權歸全體業主,因此開發商無權出售敞開式地上車位。
3、無約定的地下車位。
如果地下車位建筑面積未分攤,且開發商單獨取得車庫產權的,則開發商可以對購房人出售產權,但地下車庫只能預售給本小區范圍內的商品房預購人。在房屋買賣合同中,開發商必須申明該小區里的地下車位的產權屬于單獨轉讓,不隨房子一起賣。如果沒有類似的文字說明,地下車位也應當歸業主按份共有,其收入也應歸業主。
4、已被公攤的地下車位。
如果地下車位面積已作為公攤面積被小區業主分攤了,那么開發商就無權出售。換句話說,賣房子的時候已經把地下車位的面積分攤到每個業主的身上,并且按比例收過錢了,再把這樣的地下車位賣給業主,就是重復收錢。
5、人防工程禁止開發商銷售。
沒有分攤的地下面積是不是都可以賣呢?當然不是。有的地下車位屬于人防工程,而人防工程是國家強制配套,禁止開發商銷售。
6、觀察車位位置。
車位的寬度、高度、長度對于購房者日后提成影響很大,因此在選車位的時候,購房者可以選擇兩個柱子之間的車位,一般這個位置的車位都是特別寬的,兩邊開門都不影響旁邊的車。另外注意地下車位的高度,要注意地下車位頂上,是否有管線,應選擇選高度高的。
7、不能使用公積金貸款。
公積金的全稱是住房公積金,顧名思義,公積金貸款只能用于職工購買、建造、翻建、大修和裝修(新增)自住住房,任何單位和個人不得挪作他用。因此,公積金貸款不能用于購買除自住房以外的東西,當然就不能用于購買車庫。
1、小區的公共空地
小區里的空地,有的時候甚至是綠地,開發商或者物業公司畫根線就收錢。有的作價賣給業主,有的按月出租。據悉,由于小區的土地使用權歸全體業主,因此開發商無權出售敞開式地上車位。這類車位可以由業主大會授權業委會委托物業租給業主使用,扣除必要費用后歸入小區維修資金。
2、無約定的地下車位
如果地下車位建筑面積未分攤,且開發商單獨取得車庫產權的,則開發商可以對購房人出售產權,但地下車庫只能預售給本小區范圍內的商品房預購人。開發商出售這種車位好像天經地義,其實不然。在房屋買賣合同中,開發商必須申明該小區里的地下車位的產權屬于單獨轉讓,不隨房子一起賣。如果沒有類似的文字說明,地下車位也應當歸業主按份共有,其收益也應歸業主。這部分收益可以由小區業委會委托物業公司收取,收益扣除必要的管理成本后歸入小區維修資金。
3、已被公攤的地下車位
很多開發商在賣房子的同時也在賣地下車位,可這地下車位的買賣是否合法,很多業主并不知道。如果地下車位面積已作為公攤面積被小區業主分攤了,那么開發商就無權出售。換句話說,賣房子的時候已經把地下車位的面積分攤到每個業主的身上,并且按比例收過錢了,再把這樣的地下車位賣給業主,就是重復收錢。相關規定:“未依法登記領取權屬證書的不得轉讓?!币虼巳舨荒苻k理產權,車位買賣合同是不受法律保護的,業主買到手的只是一張白紙。
這類的地下車位辦不了產權證,屬全體小區業主所有,嚴格地說屬于小區的配套設施,可以由小區業委會委托物業公司出租給業主使用,出租收益扣除必要的管理成本后歸入小區維修資金。
4、人防工程禁止開發商銷售
沒有分攤的地下面積是不是都可以賣呢?當然不是。有的地下車位屬于人防工程,而人防工程是國家強制配套,禁止開發商銷售。根據規定:“人民防空工程平時由投資者使用管理,收益歸投資者所有?!遍_發商的投資已經隨著土地使用權的轉移而自動轉移給了全體業主,所以利用人防工程改建的車庫收益歸全體業主共有。