劉先生看中一套房子并交了相應(yīng)的定金和購(gòu)房款，但是賣家突然通知?jiǎng)⑾壬f自己不想賣房了，這種情況下他該怎么辦？現(xiàn)在二手房交易量居高不下，購(gòu)房者時(shí)常遇到賣家毀約的情況，這個(gè)時(shí)候購(gòu)房者該怎么辦呢？

房產(chǎn)交易詳情

2016年2月21日，劉先生通過房產(chǎn)中介看中了一套多層頂樓復(fù)式房，房產(chǎn)證面積約150平方米，房主報(bào)價(jià)150萬元。2月22日下午，劉先生和房東在中介簽訂了存量房買賣合同，當(dāng)場(chǎng)預(yù)付了2萬元定金。雙方約定，契稅由劉先生支付，房屋的剩余按揭貸款由劉先生提前償還。劉先生和賣方、中介來到銀行，將21萬元轉(zhuǎn)入房主的還款賬戶。房主說，銀行將在五個(gè)工作日內(nèi)辦完手續(xù)，雙方很快就可以辦理過戶手續(xù)了。

劉先生遭到賣方違約

3月1日，房主打電話給劉先生說，房子不賣了。原因是房主對(duì)150萬的報(bào)價(jià)不滿意，有人愿意出175萬買這套房子。目前，劉先生已經(jīng)向法院提起訴訟，請(qǐng)求法院判令房主履行合同，交付房屋。

賣方反悔，購(gòu)房者該怎么辦？

發(fā)生類似問題，購(gòu)房者可以先向法院申請(qǐng)對(duì)涉案房屋進(jìn)行保全。訴訟保全是法院在作出判決前為防止當(dāng)事人(被告)轉(zhuǎn)移、隱匿、變賣財(cái)產(chǎn)，對(duì)財(cái)產(chǎn)作出的保護(hù)措施，以保證將來判決生效后能得到順利執(zhí)行。

案例分析：案例中劉先生的做法是明智的，通常情況下，一旦房?jī)r(jià)增長(zhǎng)較快，毀約的情況就會(huì)增多。購(gòu)房者要想防范房東“一房二賣”，房屋保全是較好的措施，進(jìn)行房屋保全之后，房東就無法再進(jìn)行轉(zhuǎn)賣。

購(gòu)房指南提醒您，若購(gòu)房者怕發(fā)生此類事情，可以在購(gòu)房合同中明確約定違約金等條款，一旦對(duì)方違約，可以獲得較高賠償。