現(xiàn)在公寓型住宅越來越多，很多人也更傾向于購房公寓房，公寓房由于面積較為小巧，總房價較低，因此入手門檻較低，更適合過渡的年輕人，那么公寓房的優(yōu)缺點是什么呢? 讓我們一起來了解下。

缺點：

1、水電費高

公寓房一般建造在經(jīng)營性質(zhì)的土地上，屬于商用性質(zhì)，其日常用水用電的費用是商用的，要比民用的水電費多，物業(yè)費也會比較的高，并且很多公寓房為了確保居住安全，是不可以在室內(nèi)安裝煤氣的，那么日常生活也會比較的不便。

2、房屋面積小

一般來說，公寓房是小戶型房屋，那么整體可以利用的面積會比較的小，對于居住人數(shù)比較多的購買者來說，購買公寓房居住會比較的擁擠，居住舒適度會比較的差。

3、產(chǎn)權年限短

公寓房的產(chǎn)權年限一般只有40年或者是50年，相比于70年產(chǎn)權的住宅房而言，其產(chǎn)權年限明顯少了不少，并且當40年或50年的產(chǎn)權年限到期時，其產(chǎn)權不能像70年產(chǎn)權房一樣自動續(xù)期，需要主動申請續(xù)期，其續(xù)期行為還可能會被駁回，續(xù)期申請通過后還需要繳納一定的土地出讓金。

優(yōu)點：

1、總價比較低

公寓房的面積一般比較小，購買總價會相對比較低，也方便出售，對于那些購房資金不足但有購房剛需的人來說，是一個較為不錯的選擇。

2、不受限購政策的限制

多數(shù)地區(qū)對公寓房是實行的不限購不限貸的政策的，對于那些已購住宅房，并且想要再次買房的人來說，公寓房可以滿足其購房需求。

3、地段比較好

公寓房一般建在繁華的地帶，地段好，那么其周邊公共服務和基礎設施會比較的完善，日常出行會比較便利。

公寓產(chǎn)權多少年

通常在40至70之間，具體的產(chǎn)權年限因公寓的土地性質(zhì)而定，普通公寓的產(chǎn)權時間較長，有70年，而商業(yè)、酒店式公寓的產(chǎn)權時間較短，僅有40年。雖然公寓的布局較為規(guī)范、房價也較為實惠，但大家在購買前，還是有必要了解下它的產(chǎn)權年限。