如今有很多的家庭在購(gòu)買房屋的時(shí)候會(huì)考慮過(guò)買二手房，但是購(gòu)買二手房要注意的因素相對(duì)比較多，尤其是房屋產(chǎn)權(quán)的問(wèn)題，如果房屋只剩23年的產(chǎn)權(quán)，很多人們?cè)谫?gòu)買的時(shí)候是比較謹(jǐn)慎的，那么二手房只剩23年產(chǎn)權(quán)可以買嗎？二手房交易要注意哪些事項(xiàng)？下面為大家具體的介紹一下相關(guān)的知識(shí)。

二手房只剩23年產(chǎn)權(quán)可以買嗎？

二手房如果只剩下23年的產(chǎn)權(quán)，也是可以買賣的，因?yàn)槭亲≌惖姆课荩?0年產(chǎn)權(quán)到期之后，產(chǎn)權(quán)會(huì)自動(dòng)延期，只需要繳納少量的土地出讓金，可以繼續(xù)擁有土地的使用權(quán)。但相對(duì)來(lái)說(shuō)因?yàn)閷?shí)際的產(chǎn)權(quán)時(shí)間會(huì)比較短，也就說(shuō)明房屋本身已經(jīng)有了耗損，根據(jù)目前我國(guó)房屋的質(zhì)量來(lái)說(shuō)，在日常生活當(dāng)中會(huì)面臨設(shè)置老化、電路或水管等一系列隱蔽工程的老化，對(duì)比于新房來(lái)說(shuō)會(huì)有較高的安全隱患。此外實(shí)際的使用產(chǎn)權(quán)時(shí)間太短也會(huì)影響到貸款的審批，就目前銀行的審批標(biāo)準(zhǔn)，貸款年限需要已使用年限+貸款年限≤30年房齡，所以房齡太大的房屋在申請(qǐng)貸款時(shí)就容易被銀行拒絕，需要全款付清，對(duì)于一些購(gòu)房者來(lái)說(shuō)經(jīng)濟(jì)壓力會(huì)比較大。所以盡可能的選擇房屋使用年限較長(zhǎng)一些的住房。

二手房交易要注意哪些事項(xiàng)？

1、房屋手續(xù)是否齊全。證件齊全、房產(chǎn)證產(chǎn)權(quán)清晰才能證明房主對(duì)房屋享有所有權(quán)，這也是證明買房權(quán)利的唯一憑證。如果買沒(méi)有房產(chǎn)證的房屋，該房屋可能處于抵押或者轉(zhuǎn)賣狀態(tài)，沒(méi)辦法確保購(gòu)房者的權(quán)益受到保障。所以，當(dāng)進(jìn)行二手房買賣的時(shí)候，房產(chǎn)證的查驗(yàn)是必須的。

2、房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰。有些房屋有好多個(gè)共有人，如有繼承人共有、夫妻共有等，對(duì)此買房人應(yīng)當(dāng)和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財(cái)產(chǎn)，買房人與其簽訂的買賣合同一般是無(wú)效的。

3、交易房屋是否在租。如果買方只看房產(chǎn)證，只注重過(guò)戶手續(xù)，而不注意是否存在租賃時(shí)，買方極有可能得到一個(gè)不能及時(shí)入住的或使用的房產(chǎn)。因?yàn)槲覈?guó)包括大部分國(guó)家均認(rèn)可“買賣不破租賃”，也就是說(shuō)房屋買賣合同不能對(duì)抗在先成立的租賃合同。這一點(diǎn)在實(shí)際中被很多買方及中介公司忽視，也被許多出賣人利用從而引起較多糾紛。

4、土地情況是否清晰。二手房中買方應(yīng)注意土地的使用性質(zhì)，看是劃撥還是出讓，劃撥的土地一般是無(wú)償使用，政府可無(wú)償收回；出讓是房主已繳納了土地出讓金，買方對(duì)房屋享有較完整的權(quán)利；還應(yīng)注意土地的使用年限，如果一個(gè)房屋的土地使用權(quán)僅有40年，對(duì)于買方來(lái)說(shuō)還按同地段土地使用權(quán)為70年商品房的價(jià)格來(lái)衡量時(shí)，就有點(diǎn)不劃算。