1、各項費用繳清

一定要注意各項費用的交割，水、電、氣、供暖、寬帶、物業(yè)費等，但是有一個費用很多人都會忽略，那就是維修基金，一般來說，在買二手房時是不需要再繳納的，維修基金是上一個買家在買房時一次性繳清的，所以，如果買下了這套二手房，后期只需要去辦理一下維修基金更名，但還有一些特殊情況，就是賣家繳了維修基金后期用了，買賣雙方需要協(xié)調(diào)一下是否需要一方去不齊。

2、贈送要約定清楚

很多賣家在賣房時都會說家具、家電贈送，合同里也會寫上送或者不送，但是具體送什么、怎么送一般在合同里都說的不清楚，很可能入住時贈送的東西和看房時的承諾贈送的東西不一樣，所以在合同里一定要寫清楚所送東西的品牌、型號、數(shù)量等。

3、戶口遷出

戶口是比較麻煩的事情，戶口產(chǎn)生糾紛大部分還是得看買賣雙方在合同中是怎樣約定的，合同里一定要寫清楚，如果賣家不把戶口遷走，這個違約責(zé)任是怎么認(rèn)定的，只有這樣權(quán)益才能得到更好的保障

房子入住了，物業(yè)費應(yīng)該與物業(yè)服務(wù)成正比，如果物業(yè)服務(wù)不達標(biāo)準(zhǔn)，仍收過高的物業(yè)費，業(yè)主該怎么辦？

1、成立業(yè)委會或向業(yè)委會出面協(xié)商：

如果有業(yè)主認(rèn)為小區(qū)的物業(yè)管理費收取過高，可以成立一個業(yè)主委員會，由業(yè)主委員會代表業(yè)主要求物業(yè)出示收費許可證件。如果物業(yè)不能提供，業(yè)主是有權(quán)不繳納物業(yè)費的(物業(yè)私自提高物業(yè)費，屬違法行為)，并可向物價局投訴。

如果業(yè)主能夠提供物業(yè)管理費收取過高的證據(jù)，可由業(yè)主委員會召開業(yè)主大會共同決議，降低物業(yè)費。

如果小區(qū)內(nèi)還沒有成立業(yè)主委員會的，就必須經(jīng)過占居該小區(qū)內(nèi)總?cè)藬?shù)超過二分之一的業(yè)主同意，并且在公布的指導(dǎo)價范圍內(nèi)，由物業(yè)公司與業(yè)主雙方重新商定降低物業(yè)費事宜。

2、找房管部門解決：

目前的物業(yè)費都是由市場來調(diào)價的，相關(guān)部門并沒有給出明確的收費標(biāo)準(zhǔn)。通常來說，物業(yè)費是依據(jù)小區(qū)的面積、層數(shù)、服務(wù)等級等來制定價格。如果您覺得物業(yè)費收取不合理，可向房管部門反映情況，以此來維權(quán)。

3、協(xié)商提高物業(yè)服務(wù)：

很多業(yè)主認(rèn)為物業(yè)費收取過高都是因為，物業(yè)服務(wù)水平太差勁，最常見的有保安缺乏責(zé)任心、小區(qū)環(huán)境臟亂差、存在安全隱患等。對于這種情況，可由業(yè)委會出面，與物業(yè)公司進行協(xié)商，要求提高物業(yè)服務(wù)水平。

4、更換新物業(yè)：

雖然小區(qū)內(nèi)的前期物業(yè)費是由開發(fā)商決定的，但是國家相關(guān)政策有規(guī)定，小區(qū)一旦發(fā)展成熟后便可成立業(yè)主委員會。如果業(yè)委會對于小區(qū)的物業(yè)服務(wù)有質(zhì)疑，或是不滿意，就可以開展招標(biāo)，通過向社會招投標(biāo)或協(xié)議招標(biāo)的形式，重新選擇新的物業(yè)公司。