1、各項(xiàng)費(fèi)用繳清

一定要注意各項(xiàng)費(fèi)用的交割，水、電、氣、供暖、寬帶、物業(yè)費(fèi)等，但是有一個(gè)費(fèi)用很多人都會(huì)忽略，那就是維修基金，一般來(lái)說(shuō)，在買(mǎi)二手房時(shí)是不需要再繳納的，維修基金是上一個(gè)買(mǎi)家在買(mǎi)房時(shí)一次性繳清的，所以，如果買(mǎi)下了這套二手房，后期只需要去辦理一下維修基金更名，但還有一些特殊情況，就是賣(mài)家繳了維修基金后期用了，買(mǎi)賣(mài)雙方需要協(xié)調(diào)一下是否需要一方去不齊。

2、贈(zèng)送要約定清楚

很多賣(mài)家在賣(mài)房時(shí)都會(huì)說(shuō)家具、家電贈(zèng)送，合同里也會(huì)寫(xiě)上送或者不送，但是具體送什么、怎么送一般在合同里都說(shuō)的不清楚，很可能入住時(shí)贈(zèng)送的東西和看房時(shí)的承諾贈(zèng)送的東西不一樣，所以在合同里一定要寫(xiě)清楚所送東西的品牌、型號(hào)、數(shù)量等。

3、戶(hù)口遷出

戶(hù)口是比較麻煩的事情，戶(hù)口產(chǎn)生糾紛大部分還是得看買(mǎi)賣(mài)雙方在合同中是怎樣約定的，合同里一定要寫(xiě)清楚，如果賣(mài)家不把戶(hù)口遷走，這個(gè)違約責(zé)任是怎么認(rèn)定的，只有這樣權(quán)益才能得到更好的保障

房子入住了，物業(yè)費(fèi)應(yīng)該與物業(yè)服務(wù)成正比，如果物業(yè)服務(wù)不達(dá)標(biāo)準(zhǔn)，仍收過(guò)高的物業(yè)費(fèi)，業(yè)主該怎么辦？

1、成立業(yè)委會(huì)或向業(yè)委會(huì)出面協(xié)商：

如果有業(yè)主認(rèn)為小區(qū)的物業(yè)管理費(fèi)收取過(guò)高，可以成立一個(gè)業(yè)主委員會(huì)，由業(yè)主委員會(huì)代表業(yè)主要求物業(yè)出示收費(fèi)許可證件。如果物業(yè)不能提供，業(yè)主是有權(quán)不繳納物業(yè)費(fèi)的(物業(yè)私自提高物業(yè)費(fèi)，屬違法行為)，并可向物價(jià)局投訴。

如果業(yè)主能夠提供物業(yè)管理費(fèi)收取過(guò)高的證據(jù)，可由業(yè)主委員會(huì)召開(kāi)業(yè)主大會(huì)共同決議，降低物業(yè)費(fèi)。

如果小區(qū)內(nèi)還沒(méi)有成立業(yè)主委員會(huì)的，就必須經(jīng)過(guò)占居該小區(qū)內(nèi)總?cè)藬?shù)超過(guò)二分之一的業(yè)主同意，并且在公布的指導(dǎo)價(jià)范圍內(nèi)，由物業(yè)公司與業(yè)主雙方重新商定降低物業(yè)費(fèi)事宜。

2、找房管部門(mén)解決：

目前的物業(yè)費(fèi)都是由市場(chǎng)來(lái)調(diào)價(jià)的，相關(guān)部門(mén)并沒(méi)有給出明確的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。通常來(lái)說(shuō)，物業(yè)費(fèi)是依據(jù)小區(qū)的面積、層數(shù)、服務(wù)等級(jí)等來(lái)制定價(jià)格。如果您覺(jué)得物業(yè)費(fèi)收取不合理，可向房管部門(mén)反映情況，以此來(lái)維權(quán)。

3、協(xié)商提高物業(yè)服務(wù)：

很多業(yè)主認(rèn)為物業(yè)費(fèi)收取過(guò)高都是因?yàn)椋飿I(yè)服務(wù)水平太差勁，最常見(jiàn)的有保安缺乏責(zé)任心、小區(qū)環(huán)境臟亂差、存在安全隱患等。對(duì)于這種情況，可由業(yè)委會(huì)出面，與物業(yè)公司進(jìn)行協(xié)商，要求提高物業(yè)服務(wù)水平。

4、更換新物業(yè)：

雖然小區(qū)內(nèi)的前期物業(yè)費(fèi)是由開(kāi)發(fā)商決定的，但是國(guó)家相關(guān)政策有規(guī)定，小區(qū)一旦發(fā)展成熟后便可成立業(yè)主委員會(huì)。如果業(yè)委會(huì)對(duì)于小區(qū)的物業(yè)服務(wù)有質(zhì)疑，或是不滿(mǎn)意，就可以開(kāi)展招標(biāo)，通過(guò)向社會(huì)招投標(biāo)或協(xié)議招標(biāo)的形式，重新選擇新的物業(yè)公司。