我們購房二手房，都有個過戶的流程，其實二手房過戶并不是我們想象的那么簡單，在過戶的過程中需要把材料準備好，然后根據流程進行辦理，在辦理過程當中，也有不少的人因為少帶材料而耽誤辦理的時間，那么二手房過戶需要準備哪些證件呢？并且二手房過戶包括哪些內容呢？一項都不能遺漏，讓我們一起來了解下。

二手房過戶三個證件

二手房在過戶的時候，需要攜帶雙方身份證、戶口本、結婚證、房產本、買賣合同。依據《房屋登記辦法》第三十三條：申請房屋所有權轉移登記，應當提交下列材料：登記申請書；申請人身份證明；房屋所有權證書者房地產權證書；證明房屋所有權發生轉移的材料；其他必要材料。

二手房過戶包括哪些內容

1、二手房過戶包括水過戶

水過戶需要帶房產證原件、復印件，房產擁有人的身份證原件、復印件，若是需要辦理銀行代扣水費業務還需要帶銀行卡／存折，不需要原房主的資料。

2、二手房過戶包括電過戶

電過戶需要帶房產證原件、復印件，房產擁有人的身份證原件、復印件，更名后下次交電費時在電業公司繳納一次電費（單子上有你的名字），帶著單子到銀行簽訂代扣協議。

3、二手房過戶包括暖氣過戶

暖氣過戶需要帶房產證原件、復印件，房產擁有人的身份證原件、復印件，以及原房主的暖氣卡或暖氣本、原房主的身份證復印件。

4、二手房過戶包括煤氣過戶

煤氣過戶需要帶房產證原件、復印件，房產擁有人的身份證原件、復印件，以及原房主的煤氣卡或煤氣本、原房主的身份證復印件。

5、二手房過戶包括有線電視過戶

有線電視過戶需要帶房產證原件，房產擁有人的身份證原件，以及原房主的有線電視本（若是數字有線電視需要攜帶機頂盒）、原房主的身份證原件，和原房主本人一起到有線電視中心辦理過戶。

如今有很多的人們在購買房屋的時候會考慮購買二手房，但是購買二手房的話要注意的細節也相對比較多，比如房屋產權的問題和房屋質量的問題都是要注意的，避免在購買房屋之后出現一些不必要的糾紛。那么二手房過戶后漏水糾紛怎么解決？

二手房過戶后漏水糾紛怎么解決？

二手房的買賣不同于一手房，其有很多隱蔽質量問題不太容易發現，因此，在查驗二手房時應小心細致，多看多觀察，較好能夠請有經驗的人士一同查驗。購買二手房時，應盡可能在購房合同中約定可能存在的質量問題及處理辦法。

如果出現案例中的問題，買房人也并不是沒有維權渠道，應該通過鑒定的方式確定房屋質量問題的原因，并在此基礎上要求賣房人承擔瑕疵擔保責任，這才是正確的維權渠道。

在二手房買賣過程中，簽訂合同前要對房屋現狀進行仔細查看，對房屋存在的問題以及雙方就該問題的協商解決意見也要明確在合同中。合同簽訂中雙方應就付款、交房、過戶、戶口遷移、物品清單以及與房屋相關的物管費、水電費、有線電視收視費、網費等支付和交接的時間和先后順序要明確約定。