簽訂合同是二手房交易過程中的重要一環。如果合同中條款不明確、責任歸屬不清晰就會產生很多后續糾紛。不重視合同的后果輕則導致交易履行不順暢，重則可能造成交易一方錢房兩失。在簽訂二手房合同的過程中，雙方應根據自身情況對合同進行仔細審核，避免造成不要的損失。

一、確認基本信息

眾所周知，在簽訂二手房合同之前，購房者要確認賣方的房屋產權證、個人身份證信息等，但還有幾點需要審核：

（1）產權證、身份證和簽署合同人要統一。（如有特殊情況，需要出具有法律依據的公證委托書）

（2）房屋地址要按照房產證中的地址嚴格填寫。

（3）房屋面積要按照房產證上注明的面積填寫。房屋附有贈送的面積（不含在房產證面積中的）需要在合同中的其他條款寫明。

（4）房產權屬要明確注明產權人和共有人姓名。

二、關于價格的約定

在房屋價格的部分有如下六項需明確：總價款、首付款、尾款、付款方式、付款條件、付款時間。

關于稅費繳納有兩項不可少：稅費種類、每種稅費何方承擔。

一般情況下賣方承擔個人所得稅，買方承擔契稅等。根據房屋的性質不同交易過程中還可能需承擔房產稅、手續費、交易服務費等。

三、交房細則

在交房相關條款中需有三方面注意，一是明確交房時間。二是物業、水電等費用結算及交接過戶細則。三是賣方戶口遷移時間。

四、違約責任

明確違約責任才能在糾紛出現時有效的保障非違約方的權益，因此約為違約行為和需承擔的違約責任都十分重要。如賣方逾期交房的責任、買方逾期付款的責任等。

五、補充協議

所謂補充協議即是對原合同的補充或者變更。買賣雙方在簽訂合同時遇到合同條款不明確或需要進一步約定的，可以在合同相關條款或合同后填寫，將雙方的意圖表明。

由于二手房交易涉及范圍廣，因此雙方在簽訂房屋買賣合同時要明確雙方的信息和需求。如在履行合同的過程中雙方發生爭議可以根據合同的約定來明確責任歸屬。