1、房屋共用部位的維護與管理：首先來說一下房屋的維修管理也包括了以下幾點，要看一下房屋外觀是不是好，整潔度好不好;小區(qū)內(nèi)有沒有一些明顯樓棟標(biāo)志以及引路方向平面圖;還要檢查一下有沒有無違反城市規(guī)劃一些違章建筑;同時還要記得建立回訪制度和回訪記錄。

2、房屋共用設(shè)施設(shè)備及其運行的維護和管理。

設(shè)備管理包括：那么這個就包括很多了，比如說設(shè)備圖紙，還有就是資料以及檔案方面沒有齊全。對于運行人員要求他們嚴(yán)格遵守操作規(guī)程和它的保養(yǎng)規(guī)范也是要特別注意的。

3、環(huán)境衛(wèi)生、綠化管理服務(wù)。

環(huán)境衛(wèi)生管理包括：那么它就是包括了小區(qū)內(nèi)衛(wèi)生設(shè)施有沒有完善，同時有沒有實行了標(biāo)準(zhǔn)化的清掃保潔，垃圾有沒有做到日產(chǎn)日消。

綠化管理包括：一定要將小區(qū)公共綠地，還有就是庭院合理進行公布才行。要知道新建、舊區(qū)改造這些綠地面積都是要符合國家規(guī)定的指標(biāo)才行。

4、小區(qū)內(nèi)交通、消防和公共秩序等協(xié)助管理事項的服務(wù)。

協(xié)助有關(guān)部門做好以下工作：首先一定要保證小區(qū)內(nèi)它的道路可以做到通暢，交要做到無亂停，而且不會把機動車亂放現(xiàn)象發(fā)生。而且現(xiàn)在大多數(shù)的小區(qū)都是開始實行封閉式管理。

5、物業(yè)管理同時還也還包括了裝修管理服務(wù)，如果有進行裝修的話要進行申請與批準(zhǔn)才行，而且還會對房屋裝飾裝修的設(shè)計、安全等這些方面進行管理。

6、房屋共用部位，還有一些共用設(shè)施設(shè)備的專項維修資金進行代管服務(wù)。這種就是由物業(yè)管理公司接受了業(yè)主們和業(yè)主委員會的委托，是屬于一種專項維修資金的管理工作。

7、物業(yè)檔案資料的管理工作。

8、代收代繳收費服務(wù)。

沒交房要交物業(yè)費嗎

開發(fā)商沒交房之前不需要交物業(yè)費，物業(yè)費是從交房那天開始算。但如果是業(yè)主的原因未收房，那就需要交物業(yè)費的。因為征收物業(yè)管理費是從開發(fā)商或物業(yè)公司發(fā)出收房通知開始計算，按照購房合同，從收房通知發(fā)出之日起，這套房子已經(jīng)是你的個人財產(chǎn)了，管理費也應(yīng)由你來支付了。