為了保障交易的安全性以及買賣雙方的合法權益，二手房合同備案是很有必要的，那么，二手房備案具體如何辦理呢？需要注意什么呢？一起來看看吧。

二手房合同備案主要包括房地產委托合同備案、房地產交易合同備案以及備案撤銷等三個方面，具體如下：

一、 委托備案

在不清楚合同備案的具體操作辦法時，不少人都會選擇委托中介公司，但一般只有符合交易條件的，中介公司才會接受委托。

首先，中介公司會核對房源的真實性，同時也會校驗房產證和委托人身份證，當然還會查詢委托的物業是否存在限制交易信息，如司法查封、單方預告登記等都將無法通過。

之后，中介公司會直接在網上的操作系統上擬定二手房經紀委托合同條款，同時完成網上委托合同的備案，二手房買賣雙方可以根據合同備案登記號，通過房產信息網對網上備案情況進行核實。

不過，需要提醒大家的是，當你選擇委托中介時一定要考慮清楚委托期限，如果超過了委托期限，網上備案會自動注銷。而且，委托備案可以同時找多家中介公司辦理，哪家中介公司是第一家完成備案的公司就會擁有該房源的信息發布權。

二、交易合同備案

由于交易過程須在特定的期限內完成，因此提醒業主不要忽略了辦理登記申請手續的有效期，因為只有在有效委托期內的房屋才能進入簽訂交易合同階段。

買賣雙方應在合同中明確約定向房地產交易申請辦理登記手續的期限，在約定的期限內，不能再簽訂別的買賣合同。如果超過了約定期限仍未遞交申請手續的，則不受限制了。

此外，別忘了在合同中留下買賣雙方的聯系方式，這樣才方便房產交易對簽約事宜進行電話回訪，同時也有利于防止中介“吃差價”。

完成交易合同備案后，你可以通過網上操作系統打印交易登記申請書。如果要變更交易合同內容，則需在買賣雙方協商一致的前提下進行。

三、備案撤銷

如果在交易過程中，買賣雙方發生分歧，想要撤銷合同備案的，需向房產交易提交申請書、身份證、已簽訂的交易合同以及解除交易的書面協議，且買賣雙方須同時輸入密碼進行撤銷。

如果已經超過了辦理登記申請手續有效期的，只要雙方同意解除買賣合同，可在中介公司的幫助下，直接通過網上操作系統來撤銷，不過這也需要買賣雙方同時輸入合同密碼。