二手房過戶前注意事項(xiàng)

1、二手房價(jià)格進(jìn)行評(píng)估

一般情況下，銀行按揭時(shí)會(huì)做保值評(píng)估，這個(gè)價(jià)格可以看出房屋的保值價(jià)。在掌握房屋基本情況的基礎(chǔ)上，消費(fèi)者應(yīng)從多個(gè)方面對(duì)二手房價(jià)格進(jìn)行評(píng)估。也可以委托信得過的中介機(jī)構(gòu)或評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估，弄清能否做二手房按揭貸款。

2、協(xié)議簽訂內(nèi)容看好

簽訂書面協(xié)議時(shí)，關(guān)注是產(chǎn)權(quán)情況、房產(chǎn)總價(jià)、交易稅費(fèi)及日期，其中要注意的是書面協(xié)議里面要明確二手房交易稅費(fèi)雙方如何分擔(dān)。

其中，日期也是非常重要，像交定金、過戶、交樓時(shí)間，確定日期才能夠保證交易順利進(jìn)行，例如規(guī)定贖樓要在45天內(nèi)做完，首期款在簽完合同內(nèi)7天做銀行監(jiān)管等。

3、檢查水電煤氣

如水電費(fèi)未結(jié)清，購房者要提前和中介、賣方做好約定。如果不提前問好這些，那么等所有問題都辦好后，購房者再找賣方，估計(jì)人也找不到了。提醒中介把所有流程走完后，再支付中介等費(fèi)用。

二手房過戶注意事項(xiàng)

(1)房屋手續(xù)是否齊全。房產(chǎn)證是證明房主對(duì)房屋享有所有權(quán)的惟一憑證，沒有房產(chǎn)證的房屋可能有房產(chǎn)證而將其押或轉(zhuǎn)賣的情況出現(xiàn)。

(2)房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰。有的二手房有好多個(gè)共有人，如果只是部分共有人擅自處分共有財(cái)產(chǎn)，買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。

(3)交易房屋是否在租。俗語有云“買賣不破租賃”，我國法律對(duì)此也有明文規(guī)定。如果買受人只看房產(chǎn)證，只注重過戶手續(xù)，而不注意是否存在租賃時(shí)，買受人極有可能得到一個(gè)不能及時(shí)入住的或使用的房產(chǎn)，可能還會(huì)引起糾紛。

(4)土地情況是否清晰。買受人注意土地的使用性質(zhì)，如果是劃撥的土地一般是無償使用，政府可無償收回;如果是出讓，買受人只對(duì)房屋享有較完整的權(quán)利，但其使用年限有局限。

(5)市政規(guī)劃是否影響。有些房主出售二手房可能是已了解該房屋在5到10年左右要面臨拆遷，或者房屋附近要建高層住宅，可能影響采光、價(jià)格等市政規(guī)劃情況，才急于出售，作為買受人在購買時(shí)應(yīng)全面了解詳細(xì)情況。

(6)福利房屋是否合法。這些房屋在土地性質(zhì)、房屋所有權(quán)范圍上有一定的國家規(guī)定，買受人購買時(shí)要避免買賣合同與國家法律沖突。

(7)單位房屋是否侵權(quán)。如果房屋是單位的有成本價(jià)的職工住房轉(zhuǎn)讓時(shí)應(yīng)繳納土地使用費(fèi)。對(duì)此類房屋單位享有部分產(chǎn)權(quán)，職工在轉(zhuǎn)讓時(shí)，單位享有優(yōu)先購買權(quán)。

(8)物管費(fèi)用是否拖欠。如果買受人不知情購買了此房屋，所有費(fèi)用買受人有可能要全部承擔(dān)。

(9)中介公司是否違規(guī)。有些中介公司違規(guī)提供中介服務(wù)，買受人以為自己占了便宜，豈不知如果被發(fā)現(xiàn)，所有的責(zé)任有可能自己都要承擔(dān)。

(10)合同約定是否明確。二手房交易的買賣合同雖然不需像商品房買賣合同那么全面，但對(duì)于一些細(xì)節(jié)問題還應(yīng)約定清楚，如：合同主體、交易方式、權(quán)利保證、房屋價(jià)款、違約責(zé)任、糾紛解決、簽訂日期等等問題均應(yīng)全面考慮。