房貸提前還款有三種形式，提前全額還款、提前部分還款，還款時間不變和提前部分還款，每期還款金額不變?nèi)N方式。

提前全額還款的話，利息計算到還款日。提前部分還款、還款期限不變，意味著每期還款金額減少，利息按照提前還款后的本金余額計算。如果是提前部分還款，還款時間縮短，每期還款金額不變。

除了全額還款，后兩種還款的本金和利息其實是差不多的。只是需要注意，等額本息華還款情況下，前期償還的利息比較多，后面還款基本只有本金。如果在利息已經(jīng)還了很大一部分的時候提前還款，那么縮短還款期限沒有太大意義，可以減少每期還款金額。

提前還款有哪幾種方式？

1、全部提前還款

全部提前還款就是將未到期的所有貸款一次性還清，那么提前全部提前還款利息則計算到還款當日，也就是說用戶用了多久的貸款支付多久的利息。不過一般全部提前還款一有的銀行會根據(jù)規(guī)定收取一定的費用作為違約金，費用一般可能為1-2個月的還款金額等，具體的實際情況需要以銀行的規(guī)定為準。

2、每月還款金額不變，縮短對應(yīng)的還款期限

每月還款金額不變，縮短對應(yīng)的還款期限。例如用戶目前剩余10年未還款，提前還款了5年的未還款金額，那么后期每月月供金額不變，只需要在還款5年即可全部還清。

3、還款期限不變，每月的月供金額減少

還款期限不變，每月的月供金額減少。例如例如用戶目前剩余10年未還款，提前還款了5年的未還款金額，但是用戶后期還是還款10年，將剩余5年的未還款重新分配到10年終進行還款。

以上2、3兩種還款方式相比較來說第2種最終支付的利息會低一些，因此用戶提前還款時如果想更劃算可選擇第一種方式進行后期的還款。

提前還房貸怎樣最省利息？選擇月供不變還是還款期限不變？

提前還房貸，選擇“月供不變縮短還款年限”這樣的方式最節(jié)省利息。