房子容積率就是城市規(guī)劃區(qū)的某一用地內(nèi)，小區(qū)的總建設面積跟用地面積之比，可以分成實際容積率與規(guī)劃容積率。比如：在面積100平方米的地塊，每層建100平方米，建2層，則總建設面積200平方米，容積率是2。
1、人口密度：
高密度的居住人口還會對小區(qū)內(nèi)的健身場所、兒童活動區(qū)域、娛樂中心以及樓宇內(nèi)的電梯、消防通道形成比較大的壓力。在購買高密度小區(qū)時應該對此提出更高的要求。
2、安防問題：
高容積率住宅居住密度大，所以出入的人會較多，外來人員混入其中的難度也會相應地降低很多。這就對高容積率住宅的安防系統(tǒng)提出了更高的要求。所以高容積率的住宅安防系統(tǒng)一定要跟上，不僅要加大監(jiān)控設備的密度，而且也需要更多的巡邏人員來保證住戶的安全。
3、內(nèi)部規(guī)劃問題：
高容積率住宅對土地使用率的過分追求，小區(qū)內(nèi)的樓層會比較高、綠地的比例也會相應的減少，從而影響居住區(qū)內(nèi)的生活環(huán)境與品質。樓間距過近、小區(qū)內(nèi)道路狹窄、停車位置不足也是高容積率小區(qū)經(jīng)常遇到的問題。
