驗(yàn)房是房屋購(gòu)買(mǎi)中最重要的環(huán)節(jié)，毛坯房交房標(biāo)準(zhǔn)沒(méi)有統(tǒng)一的格式，但是毛坯房交房時(shí)需要查驗(yàn)三書(shū)一證一表，一些必要的毛坯房交房注意事項(xiàng)也是需要當(dāng)心的。交房注意事項(xiàng)如下：

1、記得索要“三書(shū)一表”。

毛坯房收房時(shí)須注意向開(kāi)發(fā)商索要《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書(shū)》《住宅質(zhì)量保證書(shū)》《住宅使用說(shuō)明書(shū)》和《竣工驗(yàn)收備案表》。其中，尤其應(yīng)該注意索要《竣工驗(yàn)收備案表》，而且不能只看開(kāi)發(fā)商有沒(méi)有這張《備案表》，同時(shí)一定要仔細(xì)察看各個(gè)分項(xiàng)有沒(méi)有備案，例如消防設(shè)施等。

《竣工驗(yàn)收備案表》對(duì)商有著嚴(yán)格的約束作用，只要將項(xiàng)目送交主管部門(mén)備案后，發(fā)展商就必須對(duì)終生負(fù)責(zé)，出了問(wèn)題，如果是發(fā)展商的過(guò)失，可以追究其責(zé)任。

2、簽驗(yàn)收單前先簽《物業(yè)管理公約》。

在查看了房產(chǎn)后并準(zhǔn)備簽收《房屋驗(yàn)收單》之前，一定先簽訂《物業(yè)管理公約》，做一個(gè)事先約定，避免日后起糾紛。要清楚以后所要交納的物業(yè)管理費(fèi)到底由哪些方面構(gòu)成，清潔費(fèi)、保安費(fèi)、綠化費(fèi)怎么核定，做到明明白白。同時(shí)，考察一下的小區(qū)物業(yè)管理公司的資質(zhì)，是否具備要求的管理標(biāo)準(zhǔn)。

3、毛坯房驗(yàn)房要看房子各房間的六個(gè)面。

無(wú)論的房子墻面是灰黑色的水泥砂漿抹灰、批過(guò)白色的膩?zhàn)印⑦€是已經(jīng)刷好涂料、貼好瓷磚。看一看墻面顏色是否均勻，陰角、陽(yáng)角和灰線是不是平直方正，楞角整齊。摸一摸表面是不是有不光滑、有脫皮、麻面和起砂等現(xiàn)象，敲一敲墻面是不是有空鼓的聲音，且數(shù)量較多，就得費(fèi)心了，不過(guò)這些還只屬于一般性質(zhì)量問(wèn)題，由開(kāi)發(fā)商返工修補(bǔ)就可以了。

清水房與毛坯房的區(qū)別

1、從裝修程度上看，清水房的墻面是刮完大白的，室內(nèi)沒(méi)有其他裝修，一般會(huì)帶有成品門(mén)窗，而毛坯房通常沒(méi)有門(mén)只有門(mén)框，墻面也和地面只做基礎(chǔ)處理，并沒(méi)有進(jìn)行刮大白等工序，與清水房相比施工工序較少。

2、從驗(yàn)收側(cè)重點(diǎn)看，清水房在驗(yàn)收時(shí)需要檢查門(mén)窗質(zhì)量、電氣部分、水路部分、墻面、棚面地面以及通風(fēng)系統(tǒng)等安裝問(wèn)題，而毛坯房在驗(yàn)收時(shí)則需要側(cè)重于房屋是否存在漏水問(wèn)題，房門(mén)鑰匙是否存在缺失，水路、電路的開(kāi)關(guān)是否可用以及以及物業(yè)費(fèi)計(jì)算問(wèn)題等。