六種最容易浪費(fèi)面積的戶型

1、戶內(nèi)有狹長的走廊

有些戶型設(shè)計(jì)不合理，戶內(nèi)會有狹長走廊。走廊的寬度有限且過于狹長，動靜不交融，沒有私密性，由于這個(gè)走道是活動區(qū)，還不好用什么裝飾來彌補(bǔ)，只能眼看著浪費(fèi)空間了。加上客廳、餐廳等實(shí)用面積功能區(qū)域區(qū)分不明顯，又會造成客廳面積狹小。

2、臥室面積格局不合理

臥室是家庭中比較私密的地方，也是最為重要的房間之一。太大的臥室(超過20平方米)難以營造溫馨感，不適宜休息，又浪費(fèi)面積，甚至還會影響次臥利用率。

3、廚房、衛(wèi)生間面積過大

有些戶型將廚房和衛(wèi)生間的面積設(shè)計(jì)的太大，以至于次臥滿足不了居住需求，得不償失。比如戶型的廚房面積足足有9㎡，比餐廳的面積還要大，一般廚房的面積在4-6㎡就足夠了。多了就是浪費(fèi)面積，除了做飯時(shí)間，想必也不會有人在廚房待著吧。

4、實(shí)際得房率低，公攤面積過大

公攤面積也是購房要考慮的重要方面。公攤面積過大，不僅得房率低(低于75%)，也造成了資金的浪費(fèi)。普遍而言，樓層越高，出現(xiàn)公攤的面積就越大。按照3個(gè)梯度劃分，7層以下，其公攤面積在7%-12%之間;7-11層，其公攤面積在10%-16%之間，12-33層，其公攤面積在12%-24%之間。因?yàn)闃菍釉礁?，電梯?shù)量越多，承重墻體就越厚，所占的面積也就越大，同時(shí)消防通道的面積也會增大。

5、獨(dú)立陽臺設(shè)計(jì)(承重墻)

獨(dú)立陽臺設(shè)計(jì)是指陽臺和內(nèi)部房間之間的隔墻是承重墻。這樣即使拆除門框，兩側(cè)的垛也無法拆除，由于是承重墻無法進(jìn)行合理改造，導(dǎo)致陽臺無法和客廳或餐廳融為一體。即使你入住時(shí)對陽臺有很好的憧憬，但最后可能還是變成了堆放家中雜物的地方，這對于剛需來說簡直是一種浪費(fèi)。獨(dú)立陽臺還導(dǎo)致次臥的進(jìn)深變大，采光也受影響。

6、戶型存在斜邊

有斜角的戶型，就是典型的浪費(fèi)面積和金錢的戶型。不是說斜邊的戶型完全一無是處，但斜邊戶型利用率差卻是事實(shí)，不好放置電器或者家具，家里空出一個(gè)角，會怎么看怎么別扭的。有些開發(fā)商設(shè)計(jì)的斜邊戶型，雖然樣板間很漂亮，但放在自己家就不一定適用了。斜邊戶型利用率差，同時(shí)在后期裝修更費(fèi)錢。

六種最容易浪費(fèi)面積的戶型

購房大戶型住房要注意什么

1、面積不可以消耗：

有的人感覺面積大便是好，實(shí)際上，有一些戶型不科學(xué)的房子盡管面積大，但有一些面積實(shí)際上是被揮霍了的。例如，入戶玄關(guān)過大或是過道太多全是毫無價(jià)值的，不但不可以更新改造，就連個(gè)物品都不可以堆。因此，在購買大戶型住房的情況下要留意功能分區(qū)明晰、房間門開向有效這些。

2、聲響要系統(tǒng)分區(qū)：

大戶型內(nèi)的定居人口數(shù)量會比較多，并且每一個(gè)人的生活習(xí)性都不一樣。有些人喜愛在大客廳看電視劇，有些人喜愛在臥房里清靜的去看書。這個(gè)時(shí)候就需要留意戶型聲響系統(tǒng)分區(qū)是不是顯著了，是不是能保證每個(gè)空間布局互不打擾、互相不影響。動區(qū)就是指主題活動較多的地區(qū)，包含大客廳、餐廳廚房、飯店；靜區(qū)就是指臥房、小書房等歇息的地區(qū)。

3、干濕分區(qū)：

洗手間、餐廳廚房、工作中生活陽臺都視作房子的干區(qū)，需要與大客廳、客廳、臥房這種需要維持舒爽的范圍有一定的隔分。與此同時(shí)洗手間、餐廳廚房都需要有窗子，可以自然通風(fēng)光照，促使干區(qū)也可以迅速恢復(fù)整潔。

4、要有充足的層高：

一般大戶型的工程建筑面積較為大，因而，對層高也提到了較高的規(guī)定。一般的中小型戶型，層高一般在2．8米長，但針對大戶型而言，這一層高就會低了，房子面積大而層高并不高，便會看起來有一些壓抑感。加上大戶型在裝潢層面，更重視美觀大方，一般選用地溫暖家用中央空調(diào)，并再加上吊頂燈和裝修吊頂，因此3．1米以上的層高會更具有舒適感。

5、注意戶型與鄰近戶型的影響：

購買大戶型住房時(shí)要留意看樓層平面圖，留意選定戶型與鄰近戶型中間的影響。例如，有一些戶型單看見是非常好，全向南，但放到樓層平面圖看出，便會發(fā)覺，有自己的屋子處在凹形槽中，太陽光照射不進(jìn)去，光照差?；蚴桥c鄰近的戶型存有生活陽臺或窗子隔得非常近的狀況，個(gè)人隱私無法得到確保。

6、考慮到自身的具體能力：

大戶型面積大，在同樣價(jià)格下，總價(jià)格毫無疑問要比一般中小型戶型貴，因而，考慮到換置大戶型的買房者在做出挑選以前，一定要考慮一下自身付款首付款的能力及其還貸款的能力。此外，購買大戶型也需要考慮到室內(nèi)裝修成本費(fèi)、物業(yè)管理支出及其要繳納的各種各樣稅費(fèi)等有關(guān)花費(fèi)。戶型增大，各種各樣花費(fèi)開支也是一大筆費(fèi)用預(yù)算。