所謂的70年產權指的是指所購買的房屋，其所占用的土地使用年限為70年。而作為地上物的房屋本身，按照法律規(guī)定應該是永久屬于購房者自己的。由于房屋不能脫離土地，單獨存在，因此我們平時就說房屋使用權年限是70年。“土地使用權”與“房屋產權”是兩個不同的概念，房屋使用權是永久的，但土地使用權不同。
1、房屋所有權是指房屋所有人獨占性地支配其所有房屋的權利，也就是說你可以選擇自己居住或者把它賣掉，可以任意處置。房屋所有權沒有期限限制，只要房子不損毀，你就能一直擁有，這屬于個人私有財產。
2、土地使用權則是國家向組織、機構及個人出讓的土地使用權利，顧名思義，你只有使用的權利，不屬于你所有，所有權歸國家和集體。一般來說，商品房腳下的土地，最高使用權限為70年。我們所說的房子70年產權，說的就是土地使用權限。
1、公攤面積不同
通常40年產權的住宅物業(yè)規(guī)劃標準比較高，門廳面積比較大，樓梯、門廳出口比較多，因此公攤面積自然就多。
2、使用用途不同
40年產權的房子大多用于商業(yè)、娛樂等商業(yè)用地，而70年產權的房子都用于居住、住宅，它們的使用用途是不同的。
3、水電費計價標準不同
按照規(guī)定，40年產權住宅的水電費需要按照商用價格來繳納，所以40年產權住宅比70年住宅生活成本更高。
4、再次轉讓難易程度不同
70年產權房子容易轉讓和出售，而40年產權房子進行二次交易時，稅費高，貸款年限及金額少。
5、稅費繳納不同
一般70年產權的住宅在購買時有契稅優(yōu)惠，稅率1%-3%不等，而40年產權住宅在購買時是沒有契稅優(yōu)惠的。
6、貸款限制不同
購買40年產權的住宅一般不能使用公積金貸款，而采用銀行貸款的話，也只能按五成或六成按揭，所以購買40年產權的房子壓力比70年產權的房子更大。
7、房產套數(shù)認定方面不同
現(xiàn)在很多城市都實行限購政策，一般40年產權的房子不計入套數(shù)。也就是說個人名下有一套40年產權的房子，再次購買一套70年產權的房子，可以認定為首套房。而70年產權的房子，通常會計入家庭住房套數(shù)內。
