1、公寓一般是商業(yè)性質(zhì)的房子，產(chǎn)權(quán)僅有40年，而商品房是70年產(chǎn)權(quán)。

2、商品房住宅契稅只需交納總房?jī)r(jià)的1.5%，但是公寓所交納的契稅是住宅的兩倍，另外還需繳納相應(yīng)比例的綜合稅。

3、商品房年限比較長(zhǎng)，允許落戶，但公寓等商住房的產(chǎn)權(quán)年限短，無(wú)法落戶。

住宅式公寓優(yōu)勢(shì)有哪些?

1、不限購(gòu)不限貸。目前大多數(shù)城市的公寓產(chǎn)品不限購(gòu)不限貸，而大多數(shù)一二線城市的住宅都限購(gòu)。

2、公寓面積小，總價(jià)低，購(gòu)置門(mén)檻低。單身人士或者小夫妻，用來(lái)過(guò)度居住或者投資比較合適。

3、公寓租金收益高，可以房養(yǎng)貸，壓力小。

4、公寓使用更靈活，可以辦公，也可以自住。小戶型公寓一般面積較小，大部分都是在45平方左右，非常適合小兩口年輕人居住、投資。在房?jī)r(jià)越來(lái)越高的今天，比起動(dòng)不動(dòng)就幾百萬(wàn)的大戶型住宅來(lái)說(shuō)，小戶型公寓具有低總價(jià)、低首付、低月供、低成本的絕對(duì)優(yōu)勢(shì)。公寓因其使用功能靈活、市場(chǎng)適應(yīng)性強(qiáng)，減少了市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)，增加了投資收益。

5、能住，即配套成熟，基礎(chǔ)完善，享受生活便利。交通快捷，周邊學(xué)校、醫(yī)院、銀行、商業(yè)一應(yīng)俱全，環(huán)境優(yōu)美，居住舒適愜意。

6、能租，即區(qū)域有產(chǎn)業(yè)支撐，周邊人流量大，流動(dòng)人口多，好出租，且價(jià)格美麗。