1，與政策有關(guān)。

眾所周知，現(xiàn)在房子和政府的政策有很大的關(guān)系，當(dāng)時(shí)政府對(duì)于房子是打壓還是放松影響著銀行對(duì)你的貸款利率。

2，是否是首套房

如果你是首套房，且政府政策松動(dòng)，你個(gè)人征信又不錯(cuò)的話，拿到打折的利率是很大概率的。

3，個(gè)人征信是否良好

如果你征信好的話一切好說，征信不好，銀行能給你房貸就已經(jīng)不錯(cuò)了，搞不好還要加利率。

4，看銀行政策

同一個(gè)人在同一個(gè)時(shí)期去不同的銀行申請(qǐng)房貸的話，銀行的政策是不一樣的，像工行這種不缺錢的大佬，很少給人打折的，但是對(duì)于建行這種親民的銀行就不一樣啦，時(shí)不時(shí)給你一點(diǎn)小驚喜。

5，看樓盤

眾所周知，一般樓盤會(huì)和銀行簽訂一系列的協(xié)議，所以打不打折呢，一般開發(fā)商和銀行都有協(xié)商好的。

一般情況下，去貸款打折后，后續(xù)都是按每年的基準(zhǔn)利率，折扣不變的，所以爭(zhēng)取折扣也是影響著幾十年的房貸生涯啊。所以大家去買房的時(shí)候也要挑個(gè)好時(shí)候才是。

房貸利率的計(jì)算公式

1、等額本息還款法

“等額本息還款法”又稱“月均等額還款法”，目前較為常用，它是在你還貸期限內(nèi)，以固定的數(shù)目每月還貸。也就是說，不僅每年每月本金保持不變，而且每年每月利息保持不變。等額本息的特點(diǎn)是：整個(gè)還款期內(nèi)，每個(gè)月的還款額保持不變。貸款人可以準(zhǔn)確掌握每月的還款額，有計(jì)劃的安排家庭的開支。

計(jì)算公式：總利息=月還款額*貸款月數(shù)-本金。

月還款額=本金*月利率*[(1月利率)^n/[(1月利率)^n-1]。式中n表示貸款月數(shù)，^n表示n次方，如^240，表示240次方(貸款20年、240個(gè)月)月利率=年利率/12。

2、等額本金法

本金在整個(gè)還款期內(nèi)平均分?jǐn)偅t按貸款本金余額逐日計(jì)算。每月還款額逐漸減少，但償還的速度是保持不變的。這種方式比較適合于還款初期能力較強(qiáng)、并希望在還款初期歸還較大款項(xiàng)來減少利息支出的借款人。

計(jì)算公式：月還款額=本金/n剩余本金*月利率;總利息=本金*月利率*(貸款月數(shù)/20.5)。