一、根據(jù)賬戶余額計(jì)算

1、如果購(gòu)買的是限價(jià)商品房或經(jīng)濟(jì)適用房、首套房，貸款的額度不能超過(guò)公積金賬戶余額20倍，賬戶余額低于2萬(wàn)元的，將按2萬(wàn)元計(jì)算。

2、若購(gòu)買的是第二套住房或公有現(xiàn)住房，又或者用公積金貸款資金在農(nóng)村集體土地上建造、翻建、大修自有住房的，貸款額度不得超過(guò)公積金賬戶余額的10倍。

二、根據(jù)房子的價(jià)格計(jì)算

這種方法與商業(yè)貸款的額度計(jì)算差不多，就是貸款額度是房子總價(jià)的一定比例，不過(guò)到底能貸多少，銀行會(huì)綜合購(gòu)房者的貸款資質(zhì)和公積金繳納等情況確定。

1、貸款額度不高于房子總價(jià)的8成，這個(gè)額度主要針對(duì)的是購(gòu)買商品房、限價(jià)商品房、定向安置經(jīng)濟(jì)適用房、定向銷售經(jīng)濟(jì)適用房或私產(chǎn)住房。

2、貸款額度不高于房子總價(jià)的7成，用于購(gòu)置第二套或他符合購(gòu)房條件的自有住房、公有現(xiàn)住房以及在農(nóng)村集體土地上建造、翻建、大修自有住房。

注意：如果用公積金貸款購(gòu)買定向安置經(jīng)濟(jì)適用房，貸款額度應(yīng)不高于房子總價(jià)與房子補(bǔ)償金的差價(jià)。

三、根據(jù)借款人的經(jīng)濟(jì)能力計(jì)算

1、借款人為單身狀態(tài)，貸款額度計(jì)算公式為：額度=[(借款人全部月收入+住房公積金月繳存額)×40%-借款人現(xiàn)有貸款月供]×貸款期限。

2、借款人已婚，貸款額度計(jì)算公式為：額度=[(夫妻雙方全部月收入+夫妻雙方住房公積金月繳存額)×40%-夫妻雙方現(xiàn)有貸款月供]×貸款期限。

四、根據(jù)貸款高限額計(jì)算

關(guān)于貸款高限額各地的規(guī)定都有所差異，購(gòu)房者可查詢各地住房公積金官網(wǎng)。

公積金貸款有哪些缺點(diǎn)

1、貸款有限額

雖然公積金貸款利率比商業(yè)貸款利率低不少，但是，為什么還有人寧愿放棄公積金貸款也要申請(qǐng)商業(yè)貸款呢?其中最主要的原因就是公積金貸款有最高額度限制，雖然個(gè)人與夫妻申請(qǐng)的最高額度不同，但在一二線城市，就算公積金貸款貸到了最高額度，也完全不夠買房。

2、繳存時(shí)間有限制

購(gòu)房者如果想要使用公積金貸款買房，首先就需要繳納一定年限的住房公積金。不同城市對(duì)于公積金繳存時(shí)間有所不同，有的城市要求借款人連續(xù)足額繳存公積金半年(含)以上，且公積金賬戶處于正常繳存狀態(tài)，也有的城市要求連續(xù)繳存一年(含)以上才能貸款。

3、放貸周期太長(zhǎng)

另外，公積金貸款流程較為繁雜，導(dǎo)致放貸周期就會(huì)比較長(zhǎng)，如果購(gòu)房者急著買房，那么公積金貸款就不太現(xiàn)實(shí)了，很多購(gòu)房者最終選擇了商業(yè)貸款。

4、賬戶余額影響貸款額度

公積金賬戶余額會(huì)影響貸款額度，如果賬戶余額太少，那么能申請(qǐng)到的貸款額度就會(huì)越低，所以在申請(qǐng)公積金貸款前，最好不要?jiǎng)庸e金賬戶余額。不過(guò)，并非所有城市公積金貸款額度都受賬戶余額影響。