商品房預(yù)售條件：

1、商品房的預(yù)售人必須已經(jīng)向政府主管部門交付全部土地使用權(quán)出讓金，并依法取得土地使用權(quán)證書。預(yù)售房屋的前提是房地產(chǎn)開發(fā)商必須持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證。

2、商品房的預(yù)售人須向縣級(jí)以上人民政府房產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，并且取得商品房預(yù)售許可證明。商品房的預(yù)售人應(yīng)當(dāng)按照國家的相關(guān)規(guī)定將預(yù)售合同報(bào)縣級(jí)以上人民政府房產(chǎn)管理部門和土地管理部門登記備案。還有商品房預(yù)售所得款項(xiàng)，必須用于有關(guān)的工程建設(shè)。

購買預(yù)售商品房注意事項(xiàng)：

1、確認(rèn)是否有證：購房者要確認(rèn)準(zhǔn)備購買商品房是否已取得預(yù)售許可證，可在當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理局查詢。

  對于未取得《商品房預(yù)售許可證》的在建房屋，購房者一定要拒絕購買，也不要支付任何費(fèi)用，包括誠意金、定金等。

2、了解商品房周邊環(huán)境的通知：

商品房周邊環(huán)境不僅影響房價(jià)，而且對居民生活的便利性也有很大的影響。因此，購房人應(yīng)了解商品房周邊環(huán)境，如交通條件、通訊條件、附屬機(jī)構(gòu)、幼兒園、學(xué)校、醫(yī)院等是否齊全以及環(huán)境如何。

3、注意不要輕信廣告和口頭承諾：

購房者對項(xiàng)目建設(shè)相關(guān)資料應(yīng)以政府有關(guān)部門審批文件、圖紙為準(zhǔn)，開發(fā)企業(yè)廣告、銷售人員口頭承諾和銷售現(xiàn)場沙盤、模型、樣板房等，必須認(rèn)真認(rèn)定。

購房者應(yīng)當(dāng)在商品房銷售合同中約定開發(fā)企業(yè)在商品房預(yù)售前發(fā)布的廣告和宣傳材料明示的事項(xiàng)，對明知未寫入合同條款的事項(xiàng)，不受法律保護(hù)。

4、認(rèn)真簽訂商品房買賣合同的注意事項(xiàng)：

簽訂合同時(shí)，應(yīng)使用自治區(qū)建設(shè)廳和自治區(qū)工商行政管理局監(jiān)制的商品房買賣合同，應(yīng)認(rèn)真閱讀和理解合同條款中有關(guān)交付條件、房屋交接等條款，并與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)補(bǔ)充條款進(jìn)行充分溝通。

對于易發(fā)生產(chǎn)權(quán)糾紛的車庫、停車位等公共部位或者公共設(shè)施產(chǎn)權(quán)人，應(yīng)當(dāng)在商品房買賣合同中約定，避免發(fā)生糾紛。

簽訂商品房買賣合同后30日內(nèi)，向市房管局房屋產(chǎn)權(quán)交易管理中心辦理合同登記。

5、檢查后注意事項(xiàng)：

對購房人進(jìn)行認(rèn)真檢查后再封閉樓層。預(yù)售商品房已經(jīng)竣工驗(yàn)收備案，達(dá)到商品房買賣合同約定的交付條件的，方可交付購房。開發(fā)企業(yè)向您交付新建商品房時(shí)，應(yīng)提供《住宅使用說明書》和《住宅質(zhì)量保證書》。

購房者可以要求開發(fā)商出示《竣工驗(yàn)收備案表》，在簽署有關(guān)文件前，有權(quán)對房屋進(jìn)行檢查，如不符合約定的交付條件或需要修繕時(shí)，請注意書面告知開發(fā)商，同時(shí)約定交付時(shí)間。

未取得預(yù)售證預(yù)售商品房的處罰措施

如果開發(fā)商未取得《商品房預(yù)售許可證》預(yù)售商品房，根據(jù)違法情節(jié)和后果，將處以不同等級(jí)的處罰：

1、銷售1套且收取定金或房價(jià)款未超過50萬元的，沒收違法所得，并處以已收取預(yù)付款0.5%的罰款;

2、銷售2套以上5套以下或收取定金或房價(jià)款超過50萬元未超過300萬元的，沒收違法所得，并處以已收取預(yù)付款0.8%的罰款;

3、銷售6套以上或收取定金或房價(jià)款超過300萬元的，沒收違法所得，并處以已收取預(yù)付款1%的罰款。