合同雖然有助于保障我們的權益，但并不是簽訂的合同都是有效的。以下七種情況，房屋買賣合同是無效的。
地產,共有人,土地,房屋買賣,買賣,合同" src="http://imgs3.soufunimg.com/news/2015_08/17/1439804226078.jpg" width="450" height="338" title="賣房,地產,共有人,土地,房屋買賣,買賣,合同">
1、房產、地產分別轉讓的合同無效。房屋是建筑在土地上的，為土地的附著物，具有不可分離性，必須同時轉讓。
2、未辦理登記過戶手續(xù)的合同無效。房屋屬于不動產，以等級而非交付為生效要件。
3、產權主體有問題的合同無效。房屋出賣的主體必須是該房屋的權人。
4、侵犯優(yōu)先購買權的合同無效。房屋買賣中，共有人，承租人在同等條件下有優(yōu)先購買權。
5、單位違反規(guī)定購房的合同無效。機關，團體，部隊，企業(yè)事業(yè)單位部的購買或變向購買城市私有房屋，如有特殊情況，需經縣以上人民政府批準。
6、在買賣中存在欺詐行為的或是顯失公平的買賣合同無效。
7、若是非法轉讓的，則合同無效。
