“本廣告為要約邀請，一切圖片、文字說明以合同為準。”“小區的道路或場地用于停放的車位，全部歸出賣人，出賣人有權出售、出租。”“如乙方對于售房資料及沙盤和甲方有不同理解，甲方擁有終解釋權。”這些買房合同貓膩，購房者并不陌生，它們真真切切地傷害到了購房者的利益，商品房買賣12條“霸王條款”，買房時候一定要看清楚啦！
1. “霸氣”廣告
霸氣表現：“本廣告為要約邀請，一切圖片、文字說明以合同為準。”
點評：廣告亦應視為合同內容。《合同法》第15條第二款規定：“商業廣告的內容符合要約規定的，視為要約。”根據高法的司法解釋，該廣告即使未載入合同，亦應當視為合同內容，如果違反，應承擔違約責任。
2. “霸氣”解釋權
霸氣表現：“出賣人在售房過程中向買受人提供的圖紙、資料、宣傳廣告等，除有說明的外，均僅供買受人購房參考，不得視為合同內容條款，出賣人享有終解釋權。”或者“甲方提供的售樓資料及沙盤展示用于廣告宣傳，如乙方對于售房資料及沙盤和甲方有不同理解，甲方擁有終解釋權。”
點評：格式條款不能“一邊倒”。根據上一條款的解析，廣告即使未載入合同，亦應當視為合同內容。如果違反，應承擔違約責任。《合同法》第40條規定，提供格式條款一方免除其責任、加重對方責任、排除對方主要權利的，該條款無效。即經營者不得在格式條款中排除消費者解釋格式條款的權利。
3. “霸道”不退款
霸氣表現：“本認購書簽訂7日內，認購人未能交納首付款或與出賣人簽訂正式購房合同的，認購人所付定金不予退還。”或者“乙方須在本協議簽定之日起，XX日內到‘XXX’售樓現場與甲方簽定《商品房買賣合同》及其他相關文件；若乙方逾期未與甲方簽訂買賣合同，甲方有權將乙方所定的該套商品房另行銷售而無需告知，本協議自動作廢，且上述定金不予退還。”
點評：雙方權利義務不對等。此條款僅對認購人未能簽訂合同情況進行約束，未對出賣方進行約束，雙方權利義務不對等。按照《商品房銷售管理辦法》及司法解釋，如因不可歸責于當事人雙方的事由導致合同未能訂立的，出賣人應返還定金。
4. “霸占”會所
霸氣表現：“樓宇屋面及外墻使用權不屬于買受人，買賣雙方同意屋頂和外墻面廣告權、會所、休閑娛樂設施及其他賣方。建造的經營性房產和設施權益屬出賣方。”或者“出賣人有權無償使用建筑外墻、屋面，用以標注本項目開放商名稱、小區名稱等，而不需要征得買受人的同意。”
點評：這是侵害業主權利。此條款侵害了業主權利?！段餀喾ā返?1條明確規定業主對其建筑物專有部分享有占有、使用、收益和處分的權利。《成都市物業管理條例》第49條規定：通道、樓梯、物業服務用房等屬于業主共有，禁止任何單位、個人侵占、處分或者改作他用。
5. “霸占”停車位
霸氣表現：“小區的道路或場地用于停放的車位，全部歸出賣人，出賣人有權出售、出租。”
點評：這違反了《物權法》。此條款違反了《物權法》第73、74條，排除了業主占用、使用、收益、處分小區道路和車位的權利。此外，《合同違法行為監督處理辦法》第11條規定，經營者與消費者采用格式條款訂立合同的，經營者不得在格式條款中排除消費者應當享有的權利。
6.“霸王”交房期
霸氣表現：“因設計調整、氣候變化等原因導致未按本合同規定期限將該商品房交付買受人使用的，出賣人不承擔違約責任。”或者“政府行為（包括但不限于政府強制性文件、禁令及大面積停水、停電、高考、創衛等）導致工程施工期延長的，出賣人房屋交付時間相應順延并免予承擔逾期交房的違約責任。”
7. “霸王”產權證
“因出賣人原因，買受人不能在規定期限內取得房地產權屬證書的，出賣人按日向買受人支付房產總價款萬分之一的違約金，合同繼續履行。若因買受人原因未能在出賣人通知入戶之日起15日內，出賣人辦理產權登記的，從超過之日起，每日按房產總價款的萬分之五付給出賣人。”
8.“霸王”違約金
“買受人違約或解除合同的，買受人按應付款的20%向出賣人支付違約金；出賣人違約或解除合同的，出賣人按應付款5%支付違約金。”
9. “霸王”入住費
“買受人在辦理入住手續時應繳納物業、保險、公證、煤氣、水、電、有線電視、固定電話、裝修保證金等費用，否則不予辦理入住手續。”
10. “霸王”入戶手續
“買受人在接到出賣人入戶通知之日起15日內，到指定的地點辦理房產的入戶手續，逾期不辦理的，視為已同意入戶。買受人除應支付物業管理費外，從逾期之日起每日按該房產總價款的萬分之二向出賣人支付代管費。”或者有的合同約定出賣人可以解除合同。
11.“霸王”退房條款
“買受人不管因何種原因退房時，若房屋已裝修，出賣人不承擔裝修的費用及其損失。”
12.“霸王”爭議條款
“本合同在履行過程中發生的爭議，由雙方當事人協商解決；協商不成的，按照下列第2種方式解決。1、提交X仲裁委員會仲裁。2、依法向人民法院起訴。”
