今天要說的“理房”，意思跟“理財”一樣，光看字面大家就能明白了。

所謂“你不理財，財不理你”，其實房子也一樣。但是“理房”跟“理財”不同，“理財”的關鍵在于一個“理”字，而“理房”呢，其關鍵在于“房”字。

為什么要“理房”呢？關鍵是房子各不相同，有的適合自己居住，有的適合出租經營，有的快，有的慢，有的好賣，有的不好賣。因此，不同的組合將導致你資產規模與速度的不同。那么理房究竟要遵守一些什么原則呢？

原則一：勇于買房

不要再問自己該不該買房，房價總有漲落，但是需求一直都在，不可能一落千丈。勇于買房，而且要從小的買起，從自己住的買起。多次購房的客戶都有這個經驗， 次買房是需要勇氣的，以后再買就容易得多了。所以，我這里強調的應該是 購房時要鼓足勇氣，千萬不要“前怕狼，后怕虎”。

不僅如此，還要勇于買貴的房。這一點許多人都不在意，認為的房才好。其實他們錯了，在房地產這個行當里根本就沒有“”這個詞。簡單點兒講，房子“貴”是有貴的理由，比如快、好出租、以后也就是好出手。手里有了值錢的房產，這就為以后的“理房”打好了基礎。

原則二：衡量性價比

勇于買房并不是說要盲目的買房，而是說在對家庭財力進行評估，確定出一個可承受價格范圍之后再去買。是要在有限的財力之下，得到既符合置業期望、又具有充分選擇空間的購房價格定位。

符合置業期望的房子，需要充分衡量住宅性價比，也就是看與同檔價格住宅相比其居住及附加價值是否高。我們購 套住宅，買下的并不僅僅是一套房子，還有附屬在房子上的生活環境，包括區域配套、社區環境、

客觀來說，“理房”的大敵就是自己沒主意，天天看報紙找消息，希望得到信息的支持，到頭來很可能會耽誤無數機會。大家可以看看自己身邊的朋友，有多少朋友是在天天找房但遲遲買不上房的。

選擇房屋的種類（或者說項目）時，數量要盡可能的少。誰都不可能對地區的項目都有感覺，抓住自己熟悉的區域，尤其是你熟悉的項目，“死砸一個”比“四處開花”結果好。是涉及出租經營時，你會發現“專心一個”其效果往往超出自己的想象。其原因在于，資源與信息的集中有利于打理各種關于房屋的事務。

原則四：掌握談判主動權

房子的出售方總是對房子所在的區域發展規劃進行夸大性的描述，手中拿著這張牌，試圖讓買家感受到：他買到的不僅是一套房子，更是一個在不斷長大的金元寶。在這種誘惑下，買方在進行價格談判時要堅持自己的購房原則和價格底線。

對于自主型購房者來說，房子買來是為了解決當期的居住，應該更看重的是房子當期所具有的價值，而不要過多地考慮房子的未來，不要用今天的錢為明天的埋單。

原則五：不要讓房子空置

有經驗的房主都知道，房屋閑置的損失是大的。所以，千萬不要讓房屋空著，一般而言，一個月可接受，兩個月就是極限了。

為了不讓房子空著，你既要跟中介公司搞好關系，又要跟物業公司的人打成一片。一方面，中介公司是專業的，了解不同時期的房地產行情，可以很好的協助你打理房子。而物業公司則可以很好的幫助你出租或出售自己的房子。

當你準備調整房屋結構時，要先買后賣。畢竟我們面對的市場是在穩定上升中，只有“先買后賣”才能把機會握在自己手里。避免一邊理著房，另一邊卻把自己理成“無房戶”了。

原則六：永遠只給一套房辦按揭

精明的理房人士都會守住一個底錢，即永遠只給一套房辦按揭。量力而行是“理房”的關鍵，切不可貪多嚼不爛。如果多套按揭，風險太大，很可能會面臨無法按時還“月供”的情況發生，到時損失的不僅是 ，被來個不良記錄，那才叫慘重呢。

而且多套房按揭，即使打理得好，到頭來也是你在替銀行“理房”。實事證明，“理房“要由小到大、由自住到出租、由少到多、抓住機會、果斷。