今后，北京市民購買期房時，開發(fā)商不得以繳納稅費或簽訂物業(yè)管理文件作為驗房的條件；有遮擋或妨礙房屋正常使用的情況，需在合同中告知；購房人在驗房中發(fā)現(xiàn)墻面開裂、管道堵塞等問題，開發(fā)商需修復(fù)后再行交付……日前北京市市住建委和市工商局就修訂的《北京市商品房預(yù)售合同》、《北京市商品房現(xiàn)房買賣合同》，以及新起草的《北京市自住型商品住房（地塊匯總、實拍、論壇）預(yù)售合同》面向社會征求意見，社會各界可于10月20日前提出意見。

亮點一：水電氣熱需明確交付條件

“房子都交了,可燃?xì)膺€沒有通,這可怎么辦?”這樣的煩惱,曾有購房人遇到過。

目前執(zhí)行的購房合同中,對于水電氣熱等市政基礎(chǔ)設(shè)施的交付,只是簡單要求需達(dá)到交付條件,但具體要達(dá)到何種條件,則空出來由開發(fā)商填寫,購房人并無太多話語權(quán)。

新版的征求意見稿中,對水電氣熱、電視電話和寬帶網(wǎng)絡(luò)的交付,首次詳細(xì)列出了低標(biāo)準(zhǔn)。具體包括:交付時供水、排水配套設(shè)施要齊全,并與城市公共供水、排水管網(wǎng)連接;供電,交付時要納入城市供電網(wǎng)絡(luò)并正式供電;供暖,交付時供熱系統(tǒng)符合供熱配建標(biāo)準(zhǔn),使用城市集中供熱的,納入城市集中供熱管網(wǎng);燃?xì)饨桓稌r要完成室內(nèi)燃?xì)夤艿赖姆笤O(shè),并與城市燃?xì)夤芫W(wǎng)連接,保證燃?xì)夤?yīng);電話通信、有線電視、寬帶網(wǎng)絡(luò)交付時則要敷設(shè)到戶。

亮點二：墻面開裂等要先修再交房

查驗房屋,是商品房交房時重要的一環(huán),也是購房人和開發(fā)商之間容易發(fā)生矛盾的一個環(huán)節(jié)。不同于現(xiàn)行范本中的籠統(tǒng)模糊,此次三份合同的征求意見稿中,在查驗房屋一項,增加了許多內(nèi)容。

首先,征求意見稿明確,辦理交付手續(xù)前,購房人有權(quán)對該商品房進(jìn)行查驗,開發(fā)商不得以繳納相關(guān)稅費或者簽署物業(yè)管理文件作為查驗和辦理交付手續(xù)的前提條件。

其次,除地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)外,購房人在房屋查驗中如果發(fā)現(xiàn)了屋面、墻面、地面滲漏或開裂;管道堵塞;門窗翹裂;五金件損壞;燈具、電器等電氣設(shè)備不能正常使用等問題,開發(fā)商必須按照有關(guān)工程和產(chǎn)品的質(zhì)量規(guī)范,在約定的日期內(nèi)負(fù)責(zé)修復(fù)并承擔(dān)費用,修復(fù)后再進(jìn)行交付。

“也就是說,開發(fā)商要保證交付房屋的質(zhì)量,不能把存在表面瑕疵的房子交到購房人手中。”表示,如果開發(fā)商存在拖延修理的“怠工”行為,就將面臨承擔(dān)逾期交付責(zé)任的風(fēng)險。

亮點三：小區(qū)內(nèi)車位優(yōu)先租給業(yè)主

前期物業(yè)管理事項,也成為新版示范文本中增加內(nèi)容較多的一部分。

隨著本市在新建商品房中推廣“業(yè)主一卡通”,記者看到,征求意見稿中單獨提出,在交付房屋前,開發(fā)商應(yīng)當(dāng)向購房人發(fā)放該商品房的“業(yè)主一卡通”,購房人在入住前,需在“業(yè)主一卡通”中預(yù)存不超過12個月的物業(yè)服務(wù)費。

值得注意的是,征求意見稿強(qiáng)調(diào),開發(fā)商不得將物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)規(guī)劃用于停放車輛的車庫、車位,向本物業(yè)管理區(qū)域業(yè)主以外的其他人銷售。車庫、車位用于出租的,開發(fā)商也應(yīng)當(dāng)優(yōu)先出租給本物業(yè)管理區(qū)域業(yè)主。在滿足本區(qū)域業(yè)主需要后,可將車庫、車位出租給本區(qū)域業(yè)主以外的其他人,租期不超過6個月。遇到調(diào)整租金,也應(yīng)該與全體業(yè)主協(xié)商。

亮點四：房屋有遮擋須提前告知

另外,在預(yù)售合同文本中,首次約定開發(fā)商承諾不采取分割拆零銷售、返本銷售或者變相返本銷售的方式銷售商品房;不采取售后包租或者變相售后包租的方式銷售未竣工商品房。開發(fā)商還需承諾已將遮擋或妨礙房屋正常使用的情況,以附件的形式告知購房人,比如商品房公共管道檢修口或變電箱遮擋了房屋的正常使用的。

“購房人買期房的時候,房子還沒建好,房屋有沒有遮擋或妨礙都看不見,但入住之后影響卻較大。”解釋說,提前在合同中予以說明,才能讓購房人買得明明白白。

同時,增加了“買受人信息保護(hù)”一條,規(guī)定開發(fā)商對購房者信息負(fù)有保密義務(wù)。非因法律、法規(guī)規(guī)定或國家安全機(jī)關(guān)、公安機(jī)關(guān)、檢察機(jī)關(guān)、審判機(jī)關(guān)、紀(jì)檢監(jiān)察部門執(zhí)行公務(wù)的需要,未經(jīng)購房人書面同意,開發(fā)商及其銷售人員和相關(guān)工作人員不得對外披露購房人信息。