在買(mǎi)房時(shí)，不少開(kāi)發(fā)商在正式簽合同前，都會(huì)和購(gòu)房者簽一份認(rèn)購(gòu)書(shū)。這份認(rèn)購(gòu)書(shū)對(duì)于購(gòu)房者而言，意味著什么呢？認(rèn)購(gòu)書(shū)的內(nèi)容都有什么？認(rèn)購(gòu)書(shū)又到底屬于什么性質(zhì)呢？這些問(wèn)題對(duì)很多人來(lái)說(shuō)，并不清楚。下面，就為大家分析下認(rèn)購(gòu)書(shū)是個(gè)什么東西。

認(rèn)購(gòu)書(shū)定義

商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)，顧名思義，就是指房屋買(mǎi)賣(mài)雙方在簽訂房子的預(yù)售合同，或者是房子的買(mǎi)賣(mài)合同之前所簽訂的文書(shū)，表示對(duì)雙方交易房屋有關(guān)事宜的初步確認(rèn)。

認(rèn)購(gòu)書(shū)內(nèi)容

房屋認(rèn)購(gòu)書(shū)內(nèi)容一般包括：

（1）買(mǎi)賣(mài)雙方當(dāng)事人的基本情況；

（2）房屋的基本情況（如房屋位置、面積等）；

（3）房屋價(jià)款計(jì)算；

（4）定金；

（5）簽署正式買(mǎi)賣(mài)合同的期限。

認(rèn)購(gòu)書(shū)性質(zhì)

對(duì)房屋認(rèn)購(gòu)書(shū)性質(zhì)的認(rèn)定，歸納起來(lái)有兩種觀點(diǎn)：

一種觀點(diǎn)認(rèn)為房屋認(rèn)購(gòu)書(shū)就是正式預(yù)售合同，因?yàn)檎J(rèn)購(gòu)書(shū)是買(mǎi)賣(mài)雙方平等自愿基礎(chǔ)上的真實(shí)意思表示；

另一種觀點(diǎn)認(rèn)為房屋認(rèn)購(gòu)書(shū)非獨(dú)立的合同，因?yàn)榉课菡J(rèn)購(gòu)書(shū)僅是對(duì)簽訂正式合同相關(guān)事宜的約定。

新的法律觀點(diǎn)認(rèn)為，認(rèn)購(gòu)書(shū)應(yīng)屬于商品房買(mǎi)賣(mài)合同的預(yù)約合同，與商品房買(mǎi)賣(mài)合同之間是預(yù)約與本約的關(guān)系。

首先，認(rèn)購(gòu)書(shū)是平等主體之間為設(shè)立買(mǎi)賣(mài)商品房民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系而簽訂的協(xié)議，根據(jù)我國(guó)合同法第二條規(guī)定，“本法所稱(chēng)合同是平等主體的自然人、法人、其他組織之間設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議”，認(rèn)購(gòu)書(shū)應(yīng)為獨(dú)立的合同。

其次，認(rèn)購(gòu)書(shū)是買(mǎi)賣(mài)雙方就簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同相關(guān)事宜進(jìn)行的約定，不是對(duì)商品房買(mǎi)賣(mài)結(jié)果進(jìn)行直接確認(rèn)，所以也不應(yīng)屬于商品房買(mǎi)賣(mài)合同。

后，認(rèn)購(gòu)書(shū)與商品房買(mǎi)賣(mài)合同之間還存在許多不可預(yù)測(cè)的環(huán)節(jié)與風(fēng)險(xiǎn)，如果將認(rèn)購(gòu)書(shū)直接認(rèn)定為商品房買(mǎi)賣(mài)合同，那么開(kāi)發(fā)商在掌握信息的情況下，可能附加種種不合理?xiàng)l件，強(qiáng)行要求買(mǎi)方履行此“買(mǎi)賣(mài)合同”或承擔(dān)違約責(zé)任，則會(huì)嚴(yán)重?fù)p害買(mǎi)方的利益。

看完這些，想必大家都對(duì)認(rèn)購(gòu)書(shū)有所了解了。如果在買(mǎi)房時(shí)看到開(kāi)發(fā)商給你的認(rèn)購(gòu)書(shū)里少了上面五項(xiàng)中任意一項(xiàng)，都不能隨意簽下自己的名字。畢竟，一旦落成白字黑字，再來(lái)捍衛(wèi)自己的權(quán)益就晚了。