購房合同中的所謂“霸王條款”，就是一些開發(fā)商單方面制定的逃避法定義務、減免自身責任的不平等格式合同，對購房者極為不利。要避免購房合同中的“霸王條款”，要注意幾點呢？

第一，合同雙方要遵循合同法的基本原則，《中華人民共和國合同法》依法確立了“平等原則”、“公平原則”、“誠實信用原則”，這些原則是購房者和開發(fā)商在商品房買賣合同時應當遵循的基本準則，是避免“霸王”合同發(fā)生的第一步；

第二，購房者一定要學會理性購房；

第三，購房者一定要有強烈的合同意識，在簽訂合同前要了解一些購房法律知識，一定要先看合同條款，仔細審閱合同中的每個條款，要據理力爭。

第四，如果購房者對購房知識欠缺，可以參考相關的購房指南，或請專業(yè)人士、房地產律師陪同選房購房。

既然霸王條款是生產者或是經營者以自己的獨立意志在格式合同中規(guī)定的，所以減少或是避免霸王條款的出現(xiàn)就轉為對格式合同制定者或提供者行為的規(guī)范和制約。

至于規(guī)制方式，通常認為主要有：消費者自己的“反霸”能力、企業(yè)的行業(yè)自律、相關組織的監(jiān)督以及法律規(guī)制，但效果各異。

購房合同欺詐的認定標準

《中華人民共和國民法通則》第五十八條第3款規(guī)定：“一方以欺詐、脅迫手段或乘人之危，使對方在違背真實意思的情況下所為，為無效的民事行為。”

1988年1月26日高人民法院《關于貫徹執(zhí)行〈中華人民共和國民法通則〉若干問題的意見》（試行）第68條規(guī)定：“一方當事人故意告知對方虛假情況，或者故意隱瞞真實情況，誘使對方當事人作出錯誤意思表示的，可以認定為欺詐行為。”

新合同法第五十四條也重申：“一方以欺詐、脅迫的手段或乘人之危，使對方在違背真實意思的情況下訂立的合同，受損害方有權請求人民法院或者仲裁機構變更或者撤銷。”

從《民法通則》頒布至今，我于民事欺詐的規(guī)定也見于許多單行法規(guī)，如《公司登記管理條例》，《消費者權益保護法》、《廣告法》、《企業(yè)破產法》、《保險法》等，這些無疑是對我國民事欺詐制度的完善和發(fā)展。