經(jīng)濟(jì)適用房轉(zhuǎn)商品房在現(xiàn)在越來(lái)越普遍了,因?yàn)橐郧熬陀邢嚓P(guān)的信息稱經(jīng)適房將來(lái)不能再上市出售,大家都在議論,從中國(guó)現(xiàn)行的法律,及政府對(duì)經(jīng)濟(jì)適用房的定義來(lái)說(shuō),經(jīng)適房是不能轉(zhuǎn)成商品住宅的。這個(gè)問題引起了許多手中握有經(jīng)濟(jì)適用房的人的關(guān)注。不過(guò)在經(jīng)濟(jì)適用房轉(zhuǎn)商品房的時(shí)候還具有相關(guān)的流程。下面帶大家了解下:就岱山經(jīng)濟(jì)適用房轉(zhuǎn)商品房流程是什么?需要帶什么證件?

岱山經(jīng)濟(jì)適用房轉(zhuǎn)商品房流程是什么?

1、經(jīng)濟(jì)適用房轉(zhuǎn)商品房的《通知》規(guī)定,經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)房人在取得完全產(chǎn)權(quán)以前,只能用于自住,不得出售、出租、閑置、出借,也不得擅自改變住房用途。除非將經(jīng)適房轉(zhuǎn)變?yōu)樯唐贩?條件是先住滿5年,再進(jìn)行更名交易,補(bǔ)交契稅和土地出讓款。

2、國(guó)家規(guī)定,購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房不滿5年,不得直接上市交易,購(gòu)房人因各種原因確需轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用住房的,由政府按照原價(jià)格并考慮折舊和物價(jià)水平等因素進(jìn)行回購(gòu)。

3、購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房滿5年,購(gòu)房人可轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用住房,但應(yīng)按照屆時(shí)同地段普通商品住房與經(jīng)濟(jì)適用住房差價(jià)的一定比例向政府交納土地收益等價(jià)款,具體交納比例由城市人民政府確定,政府可優(yōu)先回購(gòu);購(gòu)房人向政府交納土地收益等價(jià)款后,也可以取得完全產(chǎn)權(quán)。

4、 經(jīng)濟(jì)適用房和商品房大的區(qū)別在于購(gòu)房者是否對(duì)房屋擁有完全產(chǎn)權(quán)。擁有了完全產(chǎn)權(quán)也就意味著你的經(jīng)濟(jì)適用房成為了商品房,就可以像商品房一樣上市交易。

5、購(gòu)得經(jīng)濟(jì)適用住房不滿5年的,不得直接上市交易。購(gòu)房人因特殊原因確需轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用住房的,由市房改辦住建辦回購(gòu)或安排取得經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)房資格的家庭 購(gòu)買,回購(gòu)或購(gòu)買的價(jià)格按原購(gòu)房?jī)r(jià)格每年扣減1%計(jì)算,回購(gòu)或購(gòu)買后原經(jīng)濟(jì)適用住房性質(zhì)不變;購(gòu)得經(jīng)濟(jì)適用住房不滿5年,因贈(zèng)與、離婚析產(chǎn)等原因需要轉(zhuǎn)移 房屋產(chǎn)權(quán)的,擬接受住房的家庭應(yīng)當(dāng)符合經(jīng)濟(jì)適用住房申請(qǐng)購(gòu)買條件,持市房改辦住建辦出具的有關(guān)證明,經(jīng)房地產(chǎn)管理部門核準(zhǔn)后,辦理變更登記手續(xù);變更登記后,原經(jīng)濟(jì)適用住房性質(zhì)不變。

要帶什么證件

1、首先你的經(jīng)濟(jì)適用房必須把抵押貸款還完,也就是您如果是當(dāng)時(shí)貸款買的房,就去銀行提前還下款。

2、確定您的房子已滿五年,看契稅,不滿五年的經(jīng)濟(jì)適用房是轉(zhuǎn)不了商品房的。

3、必須要過(guò)下戶,條件是過(guò)到非本人名字下,(同一戶口不允許過(guò)戶)也就是不能過(guò)給結(jié)了婚的愛人,孩子等,如果已單立戶的可以過(guò)給父母,或者過(guò)給岳父,岳母,或者親戚,都是可以的。

4、必須交一個(gè)綜合地價(jià)款,(部分地區(qū)稱之為土地出讓金),是合同價(jià)的10%

5、除了綜合地價(jià)款還一個(gè)就是契稅,營(yíng)業(yè)稅,個(gè)人所得稅。

6、以上都具備了,您就可以著手準(zhǔn)備辦理了,首先簽訂一份交易合同,然后去把網(wǎng)簽做了。

7、帶上雙方的身份證,如果是外地戶口的需要帶暫住證;以及房產(chǎn)證,房產(chǎn)證復(fù)印件,雙方身份證原件復(fù)印件,購(gòu)房原始原件復(fù)印件(指的是第一次按2600交易的),交易合同(可下載)4份,銀聯(lián)卡一張。

在這里說(shuō)明,如果要買賣經(jīng)濟(jì)適用房,就得先把經(jīng)濟(jì)適用房的房屋性質(zhì)變?yōu)樯唐贩俊Ｒ陨暇褪顷P(guān)于經(jīng)濟(jì)適用房轉(zhuǎn)商品房的一些相關(guān)內(nèi)容,相信大家現(xiàn)在對(duì)經(jīng)濟(jì)適用房轉(zhuǎn)商品房流程有一定的了解了吧!