房屋買賣中購(gòu)房者經(jīng)常會(huì)不明不白遇上霸王條款，那么常見(jiàn)的霸王條款有哪些呢？如何避免簽訂霸王條款呢？下面我們來(lái)看看買房簽訂合同時(shí)和交房時(shí)等階段會(huì)遇到的霸王條款吧。

一、簽訂合同時(shí)遇到的霸王條款

1、開(kāi)發(fā)商要求買方先下訂和簽下認(rèn)購(gòu)書(shū)并繳納定金，等到簽合同時(shí)出現(xiàn)霸王條款如果購(gòu)房者說(shuō)不定金就不返還，簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)不是法律規(guī)定的必經(jīng)環(huán)節(jié)，如果購(gòu)房者沒(méi)下定決心要買可以一次性簽訂買賣合同。

2、購(gòu)房者在簽訂購(gòu)買合同前是有權(quán)看合同樣本的，但是往往開(kāi)發(fā)商“不提供合同”。購(gòu)房者可以選擇大品牌開(kāi)發(fā)商確認(rèn)簽訂房管局下發(fā)的正式合同版本。

3、對(duì)于購(gòu)房合同中空白的部分做手腳。購(gòu)房者在簽訂合同時(shí)要注意空白地方的填寫(xiě)，如果沒(méi)有請(qǐng)劃死保證以后無(wú)法在空白地方添內(nèi)容。

4、利用補(bǔ)充協(xié)議更改正式合同的違約責(zé)任，減輕開(kāi)發(fā)商違約責(zé)任。補(bǔ)充協(xié)議在一定意義上比購(gòu)房合同正文更重要，因?yàn)閷?duì)于很多交房細(xì)節(jié)和違約責(zé)任有詳細(xì)的描述，所以購(gòu)房者要仔細(xì)看合同上的沒(méi)一個(gè)字，對(duì)于補(bǔ)充協(xié)議更不能馬虎。

5、開(kāi)發(fā)商在合同會(huì)故意抹掉之前的虛假宣傳，說(shuō)明之前的口頭邀約都是不具有約束力的，購(gòu)房者一定要小心這樣的霸王條款。這樣萬(wàn)一出問(wèn)題了，購(gòu)房者也沒(méi)有書(shū)面的法律依據(jù)。

6、對(duì)于違約責(zé)任設(shè)定上限。一般出現(xiàn)在補(bǔ)充協(xié)議中，開(kāi)發(fā)商會(huì)對(duì)主合同的違約責(zé)任進(jìn)行限定，這樣違約金額就大大降低了。有的開(kāi)發(fā)商會(huì)把百分比變成萬(wàn)分比，這樣違約金幾乎就沒(méi)有多少了。

二、房屋交付過(guò)程遇到的“霸王條款”

簽訂買賣合同后，開(kāi)發(fā)商會(huì)下發(fā)給購(gòu)房者交房通知單，一般的流程是先進(jìn)行驗(yàn)房，然后才繳納各項(xiàng)費(fèi)用進(jìn)行收房。但是也有購(gòu)房者交完錢之后才去查驗(yàn)房屋的質(zhì)量和面積等問(wèn)題。不管開(kāi)發(fā)商出于何種托詞都不能剝奪購(gòu)房者先驗(yàn)房后收房這一流程。如果收房后發(fā)現(xiàn)房屋有問(wèn)題就變成房屋質(zhì)量保修責(zé)任，而不是逾期交付房屋。所以交房時(shí)購(gòu)房者一定不能對(duì)開(kāi)發(fā)商的霸王條款要求曲屈服。

三、物業(yè)管理中遇到的“霸王條款”

在物業(yè)合同中，如果存在一些“霸王條款”，業(yè)主就不能輕易簽下這些霸王條款。如果物業(yè)服務(wù)企業(yè)在其提供的格式合同中存在事先擬定的前述條款，即屬于“霸王條款”，物業(yè)服務(wù)企業(yè)要承擔(dān)責(zé)任。

1、辦理入住手續(xù)時(shí)，各種代收費(fèi)用及物業(yè)費(fèi)一并交齊，否則物業(yè)不交鑰匙，業(yè)主不得入住裝修。

2、在指定停車場(chǎng)停放車輛但物業(yè)不作保管，車輛損毀或丟失及車內(nèi)物品丟失均由車主自己承擔(dān)責(zé)任。

3、業(yè)主未繳納停車費(fèi)，車輛不準(zhǔn)進(jìn)出小區(qū)。

4、業(yè)主逾期不交物業(yè)費(fèi)，物業(yè)公司保留停水、停電等強(qiáng)制措施的權(quán)利。

5、業(yè)主使用物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)休閑運(yùn)動(dòng)器械，因器械故障造成人身傷害的，責(zé)任自負(fù)。

6、物業(yè)公司違反本合同，向業(yè)主支付萬(wàn)分之幾違約金，業(yè)主違反本合同，向物業(yè)公司每日支付千分之幾滯納金。

7、物業(yè)公司有權(quán)將專業(yè)部分委托或轉(zhuǎn)包他人，物業(yè)公司不承擔(dān)責(zé)任。

四、法律中關(guān)于購(gòu)房條款的規(guī)定

買房合同中的霸王條款效力視情況而定，如果該條款系合同一方單方擬定，并存在免除對(duì)方責(zé)任，排除或加重對(duì)方責(zé)任的情形，該條款無(wú)效不影響合同其它條款的前提下，條款無(wú)效；若影響其它條款效力，可能導(dǎo)致合同無(wú)效。有顯失公平的情形，：“有下列情形之一的，合同無(wú)效：(1)一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國(guó)家利益；(2)惡意串通、損害國(guó)家、集體或者第三人利益；(3)以合法形式掩蓋非法目的；(4)損害社會(huì)公共利益；(5)違反法律、法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。”

霸王條款雖然在法律中有無(wú)效的規(guī)定，但是如果開(kāi)發(fā)商一開(kāi)始就蓄意讓購(gòu)房者簽訂霸王條款往往日后會(huì)出現(xiàn)各種問(wèn)題，購(gòu)房者需要在第一時(shí)間覺(jué)察到直接拒絕簽訂。因?yàn)榧词棺C明開(kāi)發(fā)商的條款屬于嚴(yán)重失去公平，那么維權(quán)的路也會(huì)相當(dāng)漫長(zhǎng)。