在買房過程中棘手的事情之一就是和開發(fā)商簽訂購房合同。大家都知道,開發(fā)商對《商品房買賣合同》了解,都曾精心研究過,是簽訂購房合同流程中的“高手”,而購房者對這些卻比較生疏,稍不留神就會陷入開發(fā)商所布下的文字陷阱里。因此,在簽訂購房合同流程的時(shí)候,購房者一定要嚴(yán)謹(jǐn)仔細(xì)的思考和談判,如果可能就與開發(fā)商簽訂一份公平的購房合同。因此我們將羅列出其中的全部條款一一解讀,希望網(wǎng)友們能夠認(rèn)真閱讀簽訂購房合同流程。

 一、認(rèn)真閱讀合同當(dāng)中的內(nèi)容

 拿到購房合同后,購房者先不要著急簽定合約,應(yīng)該仔細(xì)閱讀合同中的內(nèi)容,如果對其中的部分條款和專業(yè)術(shù)語不理解或不清楚,可以向?qū)Ψ阶稍?在自己全部理解之后才開始簽約。

 二、認(rèn)準(zhǔn)簽約主體

 認(rèn)準(zhǔn)簽約主體,避免“一房多售”或騙取房款后攜款潛逃的現(xiàn)象發(fā)生。

 三、檢查合同中是否包括以下內(nèi)容:

 1、甲方土地使用依據(jù)及商品房狀況,包括位置、面積、現(xiàn)房、期房等; 2、房價(jià),包括稅費(fèi)、面積差異的處理、價(jià)格與費(fèi)用調(diào)整的特殊約定等; 3、付款約定,包括優(yōu)惠條件、付款時(shí)間、付款額、違約責(zé)任等; 4、交付約定,包括期限、逾期違約責(zé)任、設(shè)計(jì)變更的約定、房屋交接與違約方責(zé)任等; 5、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn),包括裝飾、設(shè)備的標(biāo)準(zhǔn)、承諾及違約責(zé)任和基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑正常運(yùn)轉(zhuǎn)的承諾、質(zhì)量爭議的處理等; 6、產(chǎn)權(quán)登記和物業(yè)管理的約定; 7、保修責(zé)任; 8、乙方使用權(quán)限; 9、雙方認(rèn)定的爭議仲裁機(jī)構(gòu); 10、違約賠償責(zé)任; 11、其他相關(guān)事項(xiàng)及附件,包括房屋平面圖、裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)等。

 四、簽購房合同流程后的溫馨提示

 1、對開發(fā)商提出、而自己不明白的地方,要詳細(xì)詢問清楚; 2、對雙方有分歧的地方如何與開發(fā)商進(jìn)行溝通; 3、對于開發(fā)商提出的"霸王"條款,如何與之談判,維護(hù)自己的合法利益; 4、簽定完合同,不要忘記了自己拿一份。

 簽約時(shí)重要的就是上述這些條件,但對其他條款也是不能忽視,如果能提前在發(fā)展商那兒拿到合同復(fù)印件的,更應(yīng)回家仔細(xì)研究簽,了解怎樣簽訂購房合同流程,作個(gè)明明白白的購房人。