買(mǎi)房的過(guò)程中要進(jìn)行網(wǎng)簽,在簽完買(mǎi)房子的合同以后,要將房子從房地產(chǎn)交易備案網(wǎng)上備案,那么網(wǎng)簽的主要意義是什么呢?房屋進(jìn)行網(wǎng)簽的流程又是怎么樣的呢?

購(gòu)房網(wǎng)簽其實(shí)就是在房屋管理部門(mén)將您進(jìn)行的買(mǎi)賣(mài)協(xié)議來(lái)備案,并且在互聯(lián)網(wǎng)上進(jìn)行公示,這一定程度上是有利于避免開(kāi)發(fā)商進(jìn)行一房二賣(mài),實(shí)質(zhì)上這是一種的管理行為,但是不能夠代替過(guò)戶。今天和大家說(shuō)一下購(gòu)房網(wǎng)簽辦理流程以及網(wǎng)簽合同需要注意的事項(xiàng)。

從2006年,購(gòu)買(mǎi)期房是都必須來(lái)進(jìn)行網(wǎng)簽備案的,只有五證全部齊全,取得商品房的預(yù)售許可證的項(xiàng)目才能正常的進(jìn)行網(wǎng)簽。網(wǎng)上來(lái)簽合同與紙簽的合同實(shí)質(zhì)上是一樣的,區(qū)別在于合同的簽訂方式不同罷了。

一般的情況下購(gòu)房者都事先會(huì)與開(kāi)發(fā)商來(lái)先簽訂草擬的合同,草簽完成之后,打印出來(lái),在雙方已經(jīng)確認(rèn)誤之后,再統(tǒng)一得在網(wǎng)上簽訂正式的合同,簽訂完成之后,相關(guān)部門(mén)來(lái)進(jìn)行備案審核,審核通過(guò)以后,產(chǎn)生備案號(hào),顯示在合同的每頁(yè)右上角,然后由開(kāi)發(fā)商來(lái)打印出合同,并且在打印出來(lái)的合同上進(jìn)行簽字蓋章,雙方各持所需要的份數(shù)。網(wǎng)簽成功之后,經(jīng)過(guò)相關(guān)部門(mén)的審核后來(lái)產(chǎn)生備案號(hào),購(gòu)房者可以根據(jù)備案號(hào)來(lái)進(jìn)行合同的查詢。網(wǎng)簽備案的成功,可以有效防止開(kāi)發(fā)商一房二賣(mài)的情況出現(xiàn)!

買(mǎi)房網(wǎng)簽辦理流程

買(mǎi)賣(mài)雙方達(dá)成購(gòu)買(mǎi)意向后,由開(kāi)發(fā)企業(yè)委托的網(wǎng)簽操作人員將首先在網(wǎng)簽系統(tǒng)中錄入合同文本相關(guān)信息,經(jīng)買(mǎi)賣(mài)雙方確認(rèn)無(wú)誤后,網(wǎng)簽操作人員將合同電子文本信息提交到網(wǎng)簽系統(tǒng)申請(qǐng)合同備案。

申請(qǐng)備案的合同提交后,網(wǎng)簽系統(tǒng)將即時(shí)對(duì)買(mǎi)賣(mài)雙方確認(rèn)提交的合同電子文本中的房屋自然狀況和他項(xiàng)權(quán)利限制狀況進(jìn)行查驗(yàn),符合備案條件的,記載入登記薄,完成網(wǎng)上備案,生成合同編號(hào)。同時(shí)網(wǎng)簽系統(tǒng)及網(wǎng)站上的商品房樓盤(pán)表中將公示該套商品房已售的信息。

備案完成后,開(kāi)發(fā)企業(yè)要即時(shí)在銷售現(xiàn)場(chǎng)打印出已經(jīng)備案的網(wǎng)簽合同文本,買(mǎi)賣(mài)雙方簽字蓋章后分別留存。另外,購(gòu)房人也可以憑身份證明到交易登記機(jī)構(gòu)查詢合同確已備案的信息。

網(wǎng)簽備案完成后,如果買(mǎi)賣(mài)雙方因各種原因需要解除或變更、更正已備案的商品房買(mǎi)賣(mài)合同時(shí),必須雙方持有效證件及相關(guān)登記材料同時(shí)到交易登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理撤銷原合同備案業(yè)務(wù)。合同撤銷后,該套房屋恢復(fù)可售狀態(tài),可重新網(wǎng)簽合同,但系統(tǒng)記錄換手一次。

網(wǎng)簽合同注意事項(xiàng)

第一,一定要審查開(kāi)發(fā)商是否具有商品房預(yù)售許可證,有了預(yù)售證,則通常開(kāi)發(fā)商也具有了土地使用證、規(guī)劃許可證、建設(shè)工程許可證等。這是買(mǎi)房能否辦房產(chǎn)證的關(guān)鍵。

第二,一定要采用房地產(chǎn)管理部門(mén)統(tǒng)一印制的標(biāo)準(zhǔn)房屋買(mǎi)賣(mài)合同文本,并按照文本中所列條款逐條逐項(xiàng)填寫(xiě),千萬(wàn)不能馬虎。

第三,一定要注意合同條款中雙方所填寫(xiě)的內(nèi)容中權(quán)利與義務(wù)是否對(duì)等。

第四,面積確認(rèn)及面積差異處理。如果選擇按套內(nèi)建筑面積為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處理時(shí),應(yīng)當(dāng)在“面積差異處理”條款中明確面積發(fā)生誤差時(shí)的處理方式。

第五,一定要認(rèn)準(zhǔn)交房日期是否確定。資金不足而延期交房是常有的事,開(kāi)發(fā)商在預(yù)售合同上往往大做文章,如只注明竣工日期,而不注明交付使用日期;運(yùn)用“水電氣安裝后、質(zhì)量驗(yàn)收合格后、小區(qū)配套完成后”等一些模糊語(yǔ)言。對(duì)此,購(gòu)房者在簽訂合同時(shí),一定要將交房日期明白無(wú)誤地規(guī)定為“某年某月某日”,并注明開(kāi)發(fā)商不能按時(shí)交房所需承擔(dān)的責(zé)任。

另外,在簽約時(shí)需要注意,對(duì)于開(kāi)發(fā)商提出的自己認(rèn)為不合理的條款,需要提出自己的修改意見(jiàn),進(jìn)行協(xié)商,如果您認(rèn)為您的利益在合同當(dāng)中無(wú)法保障,而開(kāi)發(fā)商又不同意修改或補(bǔ)充的話,購(gòu)房者有權(quán)重新選擇開(kāi)發(fā)商及樓盤(pán)。

以上就是小編為大家介紹的買(mǎi)房網(wǎng)簽辦理流程及網(wǎng)簽合同注意事項(xiàng),只有具體掌握了買(mǎi)房的事項(xiàng)，攜帶好相關(guān)的資料，才能到相關(guān)部門(mén)辦理網(wǎng)簽，希望以上這些能為您帶來(lái)幫助。