商品房正式出售開(kāi)始后，一樣通常會(huì)設(shè)立售樓處，購(gòu)房人在承認(rèn)本項(xiàng)目后，可到售樓處簽署認(rèn)購(gòu)書(shū)，并繳納訂金。賣(mài)方應(yīng)實(shí)事求是的向購(gòu)房人介紹項(xiàng)目的環(huán)境，并將簽約須知及有關(guān)的宣傳資料和執(zhí)法文件交給購(gòu)房人。

購(gòu)置商品房流程首步：簽署認(rèn)購(gòu)書(shū)　交易兩邊簽署認(rèn)購(gòu)書(shū)的重要內(nèi)容包括：　　　

（１）開(kāi)辟商名稱(chēng)、地點(diǎn)、德律風(fēng)；販賣(mài)署理商名稱(chēng)、地點(diǎn)、德律風(fēng)；認(rèn)購(gòu)方名稱(chēng)、地點(diǎn)、德律風(fēng)、身份證件；指定狀師所名稱(chēng)、地點(diǎn)、德律風(fēng)。　

（２）認(rèn)購(gòu)物業(yè)的樓層；戶(hù)型；房號(hào)；面積。　

（３）房?jī)r(jià)。　　　

（４）付款方法。包括一次性付款；分期付款；按揭付款。　　　

（５）認(rèn)購(gòu)條件、定金金額；簽署正式左券的時(shí)間、地點(diǎn)；付款地點(diǎn)和帳戶(hù)，簽認(rèn)購(gòu)書(shū)至正式簽約時(shí)期違約賠償方法和爭(zhēng)議辦理方法。　　

當(dāng)簽署完認(rèn)購(gòu)書(shū)后，販賣(mài)方應(yīng)給購(gòu)房人《簽約需知》，以使購(gòu)房人清楚下一關(guān)鍵及簽約有關(guān)細(xì)節(jié)。簽約須知重要內(nèi)容包括：

（１）項(xiàng)目執(zhí)法文件：國(guó)有地皮利用證號(hào)、販賣(mài)允許證。　　　

（２）購(gòu)房人應(yīng)攜帶的有用身份證件。公司應(yīng)攜帶的文件、購(gòu)房批文等。　　

（３）房款付出方法。　　　

（４）購(gòu)房應(yīng)繳納的稅費(fèi)闡明：印花稅、契稅、手續(xù)費(fèi)、房產(chǎn)權(quán)屬登記費(fèi)、權(quán)證工本費(fèi)、權(quán)證印花稅。

購(gòu)置商品房流程第二步：簽署交易協(xié)議購(gòu)房人在簽署認(rèn)購(gòu)書(shū)后，應(yīng)在認(rèn)購(gòu)書(shū)中約定的時(shí)間內(nèi)到指定地點(diǎn)簽署正式協(xié)議。

協(xié)議包括：內(nèi)銷(xiāo)商品房販賣(mài)協(xié)議、內(nèi)銷(xiāo)商品房預(yù)售協(xié)議、外銷(xiāo)商品房販賣(mài)協(xié)議、外銷(xiāo)商品房預(yù)售協(xié)議、經(jīng)濟(jì)實(shí)用住房交易協(xié)議等。簽署交易協(xié)議是整個(gè)購(gòu)房步伐中重要一環(huán)，左券也是販賣(mài)中重要的執(zhí)法文件。協(xié)議一樣通常為一式肆份，此中本來(lái)貳份，開(kāi)辟商和購(gòu)房人各執(zhí)壹份。副本貳份，開(kāi)辟商和本地房管部分各壹份。

協(xié)議的重要條款括：

（１）地皮利用證號(hào)及利用年限　　

（２）商品房販賣(mài)允許證號(hào)　　　

（３）房產(chǎn)名稱(chēng)及購(gòu)房人購(gòu)置房產(chǎn)的范例　　　

（４）所購(gòu)物業(yè)的樓層、面積、房號(hào)、戶(hù)型、交付利用日期　　

（５）房?jī)r(jià)款。包羅單價(jià)和總價(jià)　　

（６）付款方法　　

（７）兩邊違約條款　　

（８）保修條款　　　

（９）買(mǎi)方擔(dān)當(dāng)物業(yè)辦理公司辦理?xiàng)l款　　

（１０）預(yù)售登記　　

（１１）房屋轉(zhuǎn)讓　　

（１２）房屋過(guò)戶(hù)　　　

（１３）糾紛、爭(zhēng)議的辦理方法　　

購(gòu)置商品房流程第三步：預(yù)售登記　　

交易兩邊只有辦理完預(yù)售登記后，協(xié)議方能具備執(zhí)法效力。交易兩邊應(yīng)在左券簽署后３０日內(nèi)，到所屬房屋地皮辦理局市場(chǎng)處辦理。同時(shí)交納印花稅。在此時(shí)期，買(mǎi)方如轉(zhuǎn)讓其所購(gòu)房產(chǎn)，買(mǎi)方與受讓人應(yīng)在左券上做背書(shū)，在背書(shū)具名之日起十五日內(nèi)，兩邊持有關(guān)證件到市場(chǎng)處辦理轉(zhuǎn)讓登記，在轉(zhuǎn)讓登記申請(qǐng)表上具名，市場(chǎng)處在辦理轉(zhuǎn)讓登記之日起旬日內(nèi)關(guān)照賣(mài)方。

購(gòu)置商品房流程第四步：簽署辦理?xiàng)l約，辦理入停止續(xù)　當(dāng)購(gòu)房人按協(xié)議有關(guān)條款約定付清房款后，開(kāi)辟商入住關(guān)照單，并擺設(shè)購(gòu)房人與物管公司討論。物管公司將給購(gòu)房人出具物管條約和收費(fèi)尺度。當(dāng)購(gòu)房人與物管公司簽署辦理?xiàng)l約并付清辦理費(fèi)后，就可以拿鑰匙入住了。購(gòu)置商品房流程第五步：辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)，領(lǐng)房產(chǎn)證后開(kāi)辟商要到權(quán)屬處為購(gòu)房人辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)，即確權(quán)，并繳納契稅、過(guò)戶(hù)手續(xù)費(fèi)。然后到指定房管所辦理產(chǎn)權(quán)證，交納房產(chǎn)權(quán)屬登記費(fèi)，權(quán)證工本費(fèi)，權(quán)證印花稅

現(xiàn)房長(zhǎng)處

１、現(xiàn)房是指具備即買(mǎi)即可入住的商品房，即開(kāi)辟商已辦好所售商品房的大產(chǎn)證，消耗者在與開(kāi)辟商簽署商品房交易條約后，立刻可以辦理入住并取得產(chǎn)權(quán)證。

２、在一手房市場(chǎng)上，在售樓盤(pán)大多為期房，少數(shù)項(xiàng)目是現(xiàn)房販賣(mài)。

３、在二手房市場(chǎng)上，在售房源大多為現(xiàn)房，只有少部分次新居大概由于買(mǎi)家剛購(gòu)入不久就轉(zhuǎn)手，還處于期房階段。

４、現(xiàn)房的長(zhǎng)處在于，房屋的質(zhì)量、小區(qū)的環(huán)境和配套等辦法一目明了，產(chǎn)權(quán)清楚，有些二手房還帶有裝修，買(mǎi)入后即可入住，不消擔(dān)心屋子會(huì)變樣；缺點(diǎn)在于，代價(jià)相比期房時(shí)要略貴一些，有些二手房在出售前有人住過(guò)，對(duì)付有新居情結(jié)的客戶(hù)來(lái)說(shuō)會(huì)有肯定遺憾。

５、隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)的不停生長(zhǎng)和成熟，市地域新建商品房將越來(lái)越少，更多的房源提供以二手房為主，也便是現(xiàn)房，期房則大多漫衍在都會(huì)外圍地域。

無(wú)論怎么選，現(xiàn)房都是拿來(lái)就用，危害和周期都遠(yuǎn)遠(yuǎn)優(yōu)于期房，可控性要遠(yuǎn)遠(yuǎn)優(yōu)于期房。頻繁的加息也讓買(mǎi)房的人更存眷現(xiàn)房。